Watertorenlaan 27

Omschrijving

Charmant en karakteristieke woning in rustig straatje nabij het oude centrum!

Wat valt er allemaal te ontdekken in deze authentieke woning? Allereerst het plekje. Een rustige ligging in de gewilde woonwijk Oost. Verder de rijke bouwstijl van weleer met een overdaad aan timmermanskunst, glas-in-lood, ornamenten, hoge plafonds op de begane grond en de eerste verdieping en sierlijk metselwerk. Verder een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite (oorspronkelijke schuifdeuren), een dichte keuken, vier slaapkamers, een beschutte tuin met een berging.

Entree onder luifel, hal met trappenhuis, trapkast, garderobe, authentieke tegelvloer en een toilet met fonteintje. Woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, stijlvolle erker, visgraat parketvloer en een houtkachel. De oppervlakte van de woonkamer wordt versterkt door de hoge plafonds met fraaie ornamenten. Vanuit de hal is tevens de keuken bereikbaar. Hier treffen we een Boretti gasfornuis met oven, een afzuigkap, een Amerikaanse koelkast en een vaatwasser aan. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Via de trappartij is de overloop bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, een inloopkast/kamer en een complete badkamer te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m² heeft dubbele deuren naar het balkon en een ingebouwde kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dubbele vaste kast en meet ca. 13 m². De badkamer is ingericht met een duo-ligbad, een wastafel, toilet en een ruime douchegelegenheid.

Een vaste trap vormt de opgang tot de zolderetage. Centraal geplaatst is de overloop met witgoedaansluitingen en opstelling HR cv. combiketel (2020!). Aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 8 m² en aan de achterzijde de vierde slaapkamer van ca. 10 m².

Goed om te weten:
- De slaapkamers op de tweede verdieping dienen nog ingericht te worden.
- Het geheel dient deels verbeterd c.q. gemoderniseerd te worden.
- De CV-ketel is in 2020 vernieuwd.
- In de fotoreeks is een zogenoemde 'Artist Impression' toegevoegd, dit om een goed beeld te schetsen van de mogelijkheden van de achtertuin.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

107 m²

Perceeloppervlakte

150 m²

Inhoud

422 m³

Bergruimte oppervlakte

19 m²

Buitenruimte oppervlakte

2 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1925

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden