Waaldijk 146

Omschrijving

Uniek aanbod: idyllisch wonen langs de dijk in een dijkhuis met o.a. een royale schuur!

- Geniet op dit adres van een fraaie ligging en een bijzonder ruime achtertuin!
- De woning is voorzien van een riante tuinkamer met houtkachel, een schuur en een carport!
- Achter de woning ligt een prachtig gebied, waar je kunt wandelen, vissen en in de zomer kunt relaxen op één van de Waalstrandjes.
- De woning is netjes onderhouden maar heeft op diverse punten modernisatie nodig.

Wonen langs de Waaldijk betekent leven in een landelijke en ongedwongen omgeving, waar je kunt genieten van een panoramisch vrij uitzicht. Het dijkhuis is gebouwd in 1852 en is door de jaren heen omgevormd tot een fijn woonhuis. De woning herbergt meer ruimte dan de voorgevel in eerste instantie doet vermoeden. De verrassend royale en diepe tuin is gelegen op het zuiden en grenst bijna direct aan de dijk met daarachter de uiterwaarden. Nog een pluspunt is de centrale ligging van het schilderachtige Herwijnen, want binnen enkele minuten bereik je de A27, A15 en A2.

Globale indeling:

Begane grond: je komt de woning binnen in de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer/keuken, de riante tuinkamer, de toiletruimte en de praktische wasruimte.

De begane grond bestaat uit een L-vormige woonkamer met aangrenzend de keuken. Een schuifpui biedt toegang tot de aangebouwde tuinkamer. De nette keuken is voorzien van een combi-oven en een inductie kookplaat met afzuigkap. Tevens is er toegang tot de praktische trapkast, handig in te richten als voorraadkast.

Aan de achterzijde van de woning is een fraaie tuinkamer gebouwd! Deze heerlijke ruimte is voorzien van een houtkachel en biedt vrij uitzicht op de diepe achtertuin. Vanuit de tuinkamer is naast de tuin ook de riante schuur bereikbaar. De schuur is uitgevoerd met een vliering.

Verdieping: na de trapopgang sta je direct in 1 van de 3 slaapkamers (de slaapverdieping ligt op dijkniveau). Deze slaapkamer biedt toegang tot de badkamer en de andere 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche met thermostaatkraan. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning biedt middels een deur toegang tot de dijk, ook is deze kamer uitgevoerd met een vlizotrap met toegang tot de compacte bergzolder.

Tuin: een absoluut pluspunt op dit unieke adres is de verrassend diepe en royale achtertuin! De vrijheid die deze heerlijke tuin te bieden heeft is uniek te noemen. De tuin beschikt over een tuinkas, een compacte schuur voor tuingereedschap en een verrassend ruime carport die rondom is afgesloten en is voorzien van een voor- en achterpoort.

Een brug van vlonderdelen brengt je over de watergang naar de griend. Deze griend is onderdeel van de uiterwaarden van de rivier de Waal. Een heerlijk gebied, waar je kunt wandelen, vissen en in de zomer kunt relaxen op één van de Waalstrandjes. In de tuin is tevens een puls aanwezig voor het oppompen van grondwater.

Algemeen:
- De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 110 m² (inclusief tuinkamer).
- De woning beschikt over een houtkachel (tuinkamer).
- De garage/carport biedt plaats voor twee auto's.
- Aanvaarding: in overleg.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

746 m²

Inhoud

558 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

44 m²

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

40 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 320 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1852

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

schuifpui, dakraam

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

cv-ketel, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden