Vriesepoortshof 2

Omschrijving

***Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen. Maar bel of mail gerust, we noteren je gegevens en bellen je als er alsnog een plekje vrijkomt!***

Starters opgelet! Karakteristieke woning met tuin en berging, gelegen in het centrum aan een rustig hofje.

- De woning biedt o.a. 2 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een riante woonkamer met open keuken!
- De Vriesepoortshof is een karakteristiek, autovrij hofje met in totaal 23 woningen, daterend van het begin van de vorige eeuw.
- De woning is gunstig gelegen aan de rand van het centrum met winkels, scholen, monumenten en horecagelegenheden in de buurt. De woning bevindt zich tevens op loopafstand van NS station Dordrecht, het Merwesteinpark, bioscoop Kinepolis en schouwburg Kunstmin.

Globale indeling:

Begane grond: je komt de woning binnen in de hal met trapopgang, toegang tot de meterkast en toegang tot de ruime woonkamer met open keuken.

De sfeervolle woonkamer met hoge plafonds biedt een tuingerichte zithoek en een keuken in hoekopstelling aan de voorzijde van de woning. Onder de trap is opbergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Aangrenzend ligt de toiletruimte.

De keuken, voorzien van veel opbergruimte, is uitgerust met een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een kookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping: vanaf de overloop op de verdieping heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Vanuit 1 kamer is tevens de bergzolder bereikbaar. De prachtige badkamer biedt een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Geniet op dit adres ook van een fijne tuin! De sfeervolle stadstuin is achterom bereikbaar. Vanuit de tuin is tevens een aangebouwde berging bereikbaar.

Goed om te weten:
- De woning beschikt over energielabel E.
- Grotendeels dubbele beglazing (enkele beglazing in achterdeur)
- Begin 2020 is het dak vernieuwd en recent zijn de kozijnen aan de achterzijde vervangen.
- Badkamervloer in beton, overig houten verdiepingsvloeren
- Fundering op houten palen, in maart 2007 is er een handhavingstermijn afgegeven van 15-25 jaar
- Het funderingsrapport is ter inzage beschikbaar
- De tuin is gelegen op het zonnige zuiden!
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een recent vernieuwde CV-combiketel (HR-107).
- Voor parkeren is een parkeervergunning nodig voor bewoners (sectie E).
- Oplevering: in overleg.

Overdracht

Vraagprijs

€ 225.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

61 m²

Perceeloppervlakte

57 m²

Inhoud

250 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 13 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1888

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van HR-107, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden