't Werfje 30

Omschrijving

Rust en ruimte, vrijstaand en duurzaam wonen met oprit en garage; dit alles aan de rand van het dorp!

- Goed geïsoleerd, 45 (!) zonnepanelen en energielabel A!
- De woning is levensloopbestendig middels slaap- en badkamer op de begane grond.
- De woning biedt o.a. een garage, een luxe keuken en een daglichtrijke woonkamer met aanbouw.
- Geniet naast de unieke ligging van een prachtige tuin en een dubbele oprit aan de voorzijde.
- 4 slaapkamers & circa 176 m² woonoppervlak.

Op zoek naar rust, ruimte, een fantastisch uitzicht én een keurig onderhouden woning? Dan is deze instapklare woning, aan de rand van het dorp Zijderveld, iets voor jou! De woning is de voorbije jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. 'T Werfje 30 biedt thans 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een ruime garage, een tuingerichte woonkamer inclusief aanbouw met prachtig uitzicht op de tuin en luxe, open keuken. De royale zolder is eveneens in te richten voor diverse doeleinden.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp. Met een snelle verbinding naar de snelwegen A2 en A27 en het openbaar vervoer heeft de woning een uiterst centrale ligging. Met 15 autominuten bent u in het centrum van Utrecht. In het dorp zelf is een basisschool gelegen.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met trapopgang en aangrenzend de eerste slaapkamer; vaste kast, meterkast, toilet en de eerste badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met aanbouw; moderne, open keuken voorzien van volledige inbouwapparatuur en deur naar de (inpandig bereikbare) garage.

Eerste verdieping: zeer ruime overloop met vaste trap naar tweede etage; toegang tot drie praktische slaapkamers en de tweede badkamer met toilet, douche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: overloop met aan beide zijden een kamer; ideaal te gebruiken als opbergplaats of hobbykamer.

Buiten:
De achtertuin (eveneens aan de zijkant gelegen) is maar liefst 14 meter diep en heeft een open ligging, waardoor er altijd een plekje in zowel de zon als schaduw te vinden is! De tuin is keurig verzorgd en voorzien van borders met vaste beplanting, een gazon en terrassen. De houtopslag is tegen de garage aan geplaatst, tevens is er een extra schuurtje voor het tuingereedschap geplaatst. De garage is vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van elektrische roldeur. De woning biedt veel privacy, er staan geen woningen direct achter. Je kunt kinderen hier buiten laten spelen op de speelvelden achter de woning. Ook is er ieder jaar een ooievaarsnest in de buurt, heel bijzonder om te zien!

Goed om te weten:
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 
- Er is een airco unit aanwezig, welke ook kan verwarmen.
- De tuin is voorzien van een buitenkraan en diverse stroompunten.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's.

Ligging:
Zijderveld is een klein dorp en de oudste nederzetting in de gemeente Vianen in de Nederlandse provincie Utrecht. Het landelijke dorp ligt in het noordoostelijk deel van de Vijfheerenlanden, niet ver van het Schoonrewoerdse Wiel. Zijderveld heeft enkele historische boerderijen. Het dorp is erg centraal gelegen in Nederland en ligt nabij de uitvalswegen A2/A15 en 15 autominuten van Utrecht en 's-Hertogenbosch. Middels de provinciale weg is het centrum van Leerdam binnen 10 minuten gemakkelijk te bereiken. Zijderveld is een kindvriendelijk dorp in een rustige omgeving.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

176 m²

Perceeloppervlakte

575 m²

Inhoud

710 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

33 m²

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1985

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2008 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden