Oude Lombardstraat 15

Omschrijving

Stijlvolle maisonnette met dakterras in hartje historisch Gorinchem!

- De perfecte mix van het stadsleven en de rust
- Zonnig dakterras op het zuidwesten
- Karakteristiek pand, modern afgewerkt!

Zo fijn! Je komt thuis van je werk en geniet nog even van de zon op je eigen dakterras. Of de zaterdagochtend dan, je wordt wakker met een kop koffie in de keuken en slentert de stad in. Deze woning is gelegen in een rustige straat met uitzicht op de oude katholieke kerk en op loopafstand van winkels en gezellige terrassen. Je geniet hier van het beste van de reuring van de binnenstad en de rust van thuis.

De maisonnette met eigen entree is circa 92 m² groot en gesitueerd op de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping is licht en ruim; er is een sfeervolle woonkamer met houtkachel, grote raampartijen en toegang tot het zonnige dakterras. De moderne keuken is perfect voor de kookliefhebber. De tweede verdieping heeft 3 comfortabele slaapkamers en een smaakvolle badkamer (2023!). De ruime vliering biedt veel bergruimte.

Kortom: een mooi gestyled huis dat zó in een vtwonen-blad past!

Globale indeling van de woning:

Begane grond: eigen entree met meterkast en trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping: overloop met authentieke paneeldeuren, toiletruimte en intercom-installatie; ruime, lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, drie grote ramen aan de voorzijde, muren met sierlijsten en openslaande deuren naar het dakterras; L-vormige keuken met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en een tweede toegang naar het terras. Er is een nieuwe PVC-vloer op deze verdieping aanwezig.

Tweede verdieping: ruime overloop, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2021, huur) en luik naar de grote vliering; 3 ruime slaapkamers, waarvan één de master bedroom met airconditioning; moderne en smaakvolle badkamer (2023) met regendouche en wastafel. Er zijn diverse (dak)ramen op deze verdieping, waardoor er veel lichtinval is.

Goed om te weten:
- De woning heeft een energielabel F; er is deels glasisolatie en het buitenonderhoud behoeft wat aandacht.
- De Vereniging van Eigenaren bestaat uit nummer 11, 13 en 15 en heeft geen actief karakter.
- De cv. ketel wordt thans gehuurd tegen een maandbedrag van €30, 88 per maand (dit is inclusief service & onderhoud).
- De woning is een gemeentelijk monument en ligt in een beschermd stadsgezicht. 
- In de straat zijn er voor de deur twee kleinere parkeerplaatsen rechts waar plek is voor 17 auto's totaal. Zeker overdag is hier (bijna) altijd wel een plekje beschikbaar.

Ligging:
Gorinchem is verkozen tot de mooiste vestingstad van Nederland en tevens onderdeel van de Unesco Werelderfgoedlijst. De stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs

€ 340.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee (0,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

92 m²

Inpandige ruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

bovenwoning

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1938

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, huur

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden