Oranje Nassaulaan 24

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30 woning aan de rand van het centrum! 

- Uitgebouwde tussenwoning! 
- Woonkeuken met openslaande tuindeuren
- Gelegen aan de rand van het centrum
- 3 (slaap)kamers, ca. 85 m² woonoppervlak

Karakteristiek en sfeervol wonen met hedendaags comfort. Deze smaakvolle uitgebouwde tussenwoning met tuin en berging is gesitueerd op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Leerdam. Het woonhuis is in de loop der jaren grondig gerenoveerd en keurig onderhouden. Hierbij is de karakteristieke sfeer van de woning bewaard gebleven. De woning is onder andere voorzien van een royale woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met een kookeiland en bar, 3 (slaap)kamers op de eerste verdieping, een prachtige badkamer (2022) en een bergzolder. Buiten kun je genieten in een beschut gelegen achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Tevens beschikt de achtertuin over een ruime berging. 

Kortom: een woning met sfeer, welke je zo kunt betrekken!

Globale indeling:

Begane grond: via de voordeur kom je in de hal, waar de meterkast gesitueerd is samen met een vaste kast. De uitgebouwde woonkamer heeft heerlijk veel lichtinval, openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming. De open keuken is uitgevoerd met een kastenwand en een werkeiland met een bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een toiletruimte met fonteintje en een separaat hangend toilet (2022).

Eerste verdieping: via de overloop zijn de 3 (slaap)kamers en badkamer te bereiken. Op de kleinste kamer bevindt zich de CV-ketel, welke is vernieuwd in 2022. De grootste twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn vergroot middels een dakkapellen. De super strakke badkamer uit 2022, beschikt over een grote inloopdouche (met regendouche), een toilet, vloerverwarming, een wastafel met meubel en een spiegel voorzien van licht en verwarming.

Bergzolder: bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin:
- Aan de voorzijde is de tuin geheel bestraat.
- Aan de achterzijde is de tuin ook geheel bestraat. Aan weerszijden staan houten, recent vernieuwde, schuttingen en aan de achterzijde is de houten schuur geplaatst. Hierdoor is een tuin gecreëerd waar je beschut kunt genieten! De tuin ligt op het zuidoosten. Ook is er een nieuw handmatig te bedienen zonnescherm.
- De houten schuur (10 m²) staat achter in de tuin met aan de linkerzijde een halfopen deel (2 m²) met extra bergruimte. De schuur is voorzien van elektriciteit en water. 

Goed om te weten:
- De  buitenzijde van de woning is in maart 2024 geschilderd. 
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
- Er is een buitenkraan aanwezig.
- Het dak van de uitbouw is in 2021 vernieuwd.
- Het dak van de woning is in 2021 geïsoleerd. 

Ligging:
Leerdam, met circa 22.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland, Utrecht en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

85 m²

Perceeloppervlakte

117 m²

Inhoud

300 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 51 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1930

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden