Notaris van Aalstweg 3

Omschrijving

Vrijstaande ruime bungalow in een fijne leefomgeving, een erg mooie kans om gelijkvloers te wonen...

- Voorzien van airco & 14 zonnepanelen.
- Fraai aangelegde achtertuin met multifunctioneel tuinhuisje. 
- 2 slaapkamers & circa 106 m² woonoppervlak. 

Vrijstaand en gelijkvloers wonen op een fijne plek in het dorp Waardenburg? Dan ben je bij Notaris van Aalstweg 3 aan het goede adres! De levensloopbestendige woning biedt in de lichte woonkamer met een open keuken een prachtig uitzicht op de achtertuin middels de grote raampartijen. Daarnaast heb je met 2 slaapkamers en een wasruimte voldoende ruimte om fijn te kunnen leven. Buiten is het heerlijk in de zonnige achtertuin die is gelegen op het zuidwesten en waar de overkapping een magnifieke zitplek biedt waar je tot in de late uurtjes kunt vertoeven.

De globale indeling: entree in de hal met meterkast, bergkast, toilet, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en toegang naar de twee slaapkamers. Een van de kamers is voorzien van een vaste kast waarin de CV-ketel geplaatst is. De woonkamer is lekker licht en ruim en wordt deels verwarmd middels een houthaard. De open keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en spoelbak. In de naastgelegen bijkeuken tref je de witgoedaansluitingen en is er ruimte voor het plaatsen van extra keukenapparatuur. De achterliggende hal biedt doorgang naar de achtertuin. 

Buiten: de verzorgd aangelegde tuin biedt ruimte aan beide zijde om te parkeren op eigen terrein. Achter tref je een vrijstaande stenen garage welke is voorzien van een loopdeur aan de zijkant, dubbele deuren aan de voorkant, een wasbak, elektra en vliering. Aan de garage is een overkapping aanwezig. Aan de andere zijde van de tuin tref je nog een tuinhuisje, die is voor diverse doeleinden inzetbaar, zo wordt hier wel eens in overnacht of kan het als thuiswerkplek gebruikt worden. 

Goed om te weten:
- De woonkamer is voorzien van airco.
- Op het dak zijn 14 zonnepanelen bevestigd. 
- Het energielabel van de woning is vastgesteld op A!
- Aan de voorzijde is de woning voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, aan de zijkant zijn deze hand bedienbaar. 


Ligging: Waardenburg is gelegen aan de noordoever van de rivier de Waal op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. De A2 en A15 zijn binnen 5 minuten te bereiken. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen liggen op 10 minuten afstand. Het dorp telt ongeveer 2.350 inwoners. Er is een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, waarbij u de warme bakker letterlijk aan het eind van de straat treft. Er zijn diverse (sport)verenigingen, er is een kinderdagverblijf, twee basisscholen en recreatiemogelijkheden in het aan de rand van het dorp gelegen ‘Landgoed Waardenburg en Neerijnen’ (293 hectare), een natuurgebied van het ‘Geldersch Landschap’. Het landgoed bestaat uit buitendijks gelegen uiterwaarden, een vrij toegankelijk binnendijks gelegen parkbos met wandelroutes, het ‘Huis Neerijnen’ en het ‘Kasteel Waardenburg’.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

106 m²

Perceeloppervlakte

468 m²

Inhoud

459 m³

Bergruimte oppervlakte

22 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

bungalow

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, open haard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2004 van AWB, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden