Nieuwstraat 10B

Omschrijving

Heerlijk wonen in dit volledig geïsoleerde appartement in het centrum van Leerdam!

- Het complex is voorzien van een lift en een separate berging.
- Het appartement beschikt over een balkon die zongunstig gelegen is (middag- en avondzon).
- Volledig geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel A.
- 2 slaapkamers & circa 75 m² woonoppervlak.

Wonen in een comfortabel en modern appartement met een balkon en een berging. Tevens op loopafstand van het station en midden in het historische centrum van Leerdam. Met deze steekwoorden vatten we in een zin samen wat dit prachtige appartement allemaal te bieden heeft. Het appartementencomplex is toegankelijk via een afgesloten entree met intercom en het gebouw beschikt over een lift. Het appartement zelf beschikt o.a. over 2 slaapkamers een nette badkamer, een wasruimte en een speelse woonkamer. met mooi uitzicht
Geniet jij binnenkort op dit heerlijke, zongunstig gelegen balkon met prachtig vrij uitzicht?

De globale indeling:

Centrale ruimte met trappenhuis, lift en bellenplateau met videofooninstallatie.

Derde etage: Entree, ruime hal met meterkast, bergruimte met wasmachine aansluiting en opstelplaats voor cv-ketel en mechanische afzuiging, toilet met fontein, speelse woonkamer met veel lichtinval door het dakkapel en een verrassend uitzicht, keuken met elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbal en een deur naar balkon, twee slaapkamers, badkamer met ligbad met douche, designradiator en wastafel.

Goed om te weten:
- De Nieuwstraat is een rustige geluidsstille straat, maar je bent toch snel in de levendigheid van het centrum.
- Binnen 2 minuten lopen geniet je van de rivier de Linge en de mooie natuurlijke omgeving.-
- Het pand is zowel van de Nieuwstraat als van de Bergstraat binnen te treden, wat het erg praktisch maakt.
- De VVE is zeer actief en financieel gezond. De komende weken wordt buiten geschilderd en een beschermde coating aangebracht op de balustrade vloer.
- Zeer recent een nieuwe vaatwasser geplaatst met 5 jaar garantie.
- Meerdere voorzieningen waaronder een supermarkt op 100m afstand.
- Het balkon is aan het einde van de galerij wat het meest gunstigste plekje is van het pand.
- De woonverdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- De berging van ruim 9 m² is inpandig in de kelder van het complex gelegen.
- De woning is onderdeel van een gezonde VvE; de maandelijkse bijdrage komt thans op € 124,22.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Vraagprijs

€ 275.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (124,22 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

75 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 9 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

galerijflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, lift, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, warmte terugwininstallatie

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2004 van AWB, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden