Meerblauw 3

Omschrijving

Volledig geïsoleerde en gasloze woning in de populaire wijk Broekgraaf.

- Strak afgewerkt en energiezuinig!
- Ruime achtertuin met overkapping op het zuidoosten.
- Luxe en uitgebouwde woonkeuken met lekker veel kastruimte.
- 4 slaapkamers & circa 175 m² woonoppervlak

Deze onderhoudsarme en duurzame woning is gebouwd in 2019 en heeft dus alle voordelen van een nieuwbouwwoning! De woning kenmerkt zich onder andere door de overhellende dwarskap. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en de slaapkamers worden verwarmd door middel van elektrische radiatoren. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De tuin van de woning ligt op het zuidoosten, geniet dus van heerlijke zomerdagen in de zon of in de schaduw onder de sfeervolle houten overkapping! De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein. In de wijk zijn veel speelvoorzieningen en het winkelcentrum 'Europaplein' bevindt zich op loop- & fietsafstand.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang; riante woonkamer; uitgebouwde woonkeuken, keuken in wandopstelling voorzien van onder andere een inductiekookplaat met afzuiging erin verwerkt, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een losse vriezer, een spoelbak en veel opbergruimte, vanuit de woonkeuken dubbel openslaande deuren naar de achtertuin; garage voorzien van stroom met toegang tot de voor-en achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; 3 ruime slaapkamers; luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, een designradiator, een inloopdouche en een ligbad; een modern separaat toilet. 

Tweede verdieping: ruime zolder, witgoedaansluitingen: technische ruimte met de zonnepanelen omvormer, boiler en een combi warmtepomp; vide welke op dit moment gebruikt wordt als slaapplek.

Algemeen:
- Het woonhuis is energiezuinig en heeft energielabel A.
- Hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing.
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van 22 zonnepanelen.
- De oprit biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

175 m²

Perceeloppervlakte

258 m²

Inhoud

552 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 120 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2019

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, driedubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden