Lingedijk 89

Omschrijving

Een unieke woning waar het buitenleven centraal staat!

- Prachtige woning met ligging nabij de Linge.
- De woning is recent gemoderniseerd en heeft een definitief energielabel C!
- Parkeerplaats voor 3 auto's.

Vrij uitzicht en een riante tuin met diverse peren-, appel- en kersenbomen, een moestuin (waar eigen groente geteeld kan worden), kippen die vrij rondlopen, een jeu de boules baan, diverse schuren en een bed and breakfast ruimte. Op warme zomerse dagen kan er zelfs een verfrissende duik in het zwembad worden genomen.
De woning is gemoderniseerd maar beschikt nog over de authentieke details waardoor het een unieke woning blijft. Denk hierbij aan de balkenplafonds en verschillende lagen in huis. Bij binnenkomst in de centrale hal treft u aan de rechterzijde toegang tot de woonkamer. Hier wordt u dan ook warm ontvangen door zeeën van licht, een prachtige houten vloer, de gezellige houthaard en het hoge plafond voorzien van lichtstraat met elektrische dakramen. Vanuit de woonkamer kijkt u door de schuifpui heen uit op het terras en de prachtige tuin. Naast de woonkamer treft u een gemoderniseerde woonkeuken voorzien van eiland met ontbijtbar en verschillende inbouwapparatuur. De master bedroom bevindt zich op de begane grond en op de eerste verdieping telt de woning nog een ruime 2e en 3e slaapkamer beide voorzien van bergruimte. Kortom heerlijk wonen in alle vrijheid middenin de natuur.

Globale indeling:

Begane grond: hal, meterkast, toilet met fonteintje, gemoderniseerde badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en mechanische ventilatie; master bedroom voorzien van erker, inbouwkast en openslaande boerendeuren naar de achtertuin; lichte woonkamer met A++ houthaard, schuifpui naar het terras, lichtkoepel; kantoor/werkkamer met dakramen en toegang naar de achtertuin; keuken voorzien van kookeiland met 4-pits Bora inductie kookplaat, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, ingebouwde afvalbakken, kastenwand met ingebouwde oven (Siemens) en koelkast; bijkeuken met cv-ketel, witgoed aansluitingen, omvormer zonnepanelen, stoppenkast voor de tuinverlichting en toegang naar de kelder. De kelder is ruim genoeg en kan eventueel gebruikt worden als wijnkelder of opslag tevens bevindt zich hier een waterontharder.

Eerste verdieping: overloop; ruime tweede slaapkamer voorzien van dakkapel met dubbelglas, airco en bergruimte; derde slaapkamer ook voorzien van dakkapel, airco bergruimte, toegang middels schuifdeur naar de berging voorzien van vliering, extra bergruimte achter schuifdeuren en dakkapel.


Buiten: parkeerplaats voor 3 auto's, toegang naar de achtertuin; bed and breakfast; schuur voorzien van elektra, moestuin, houten kippenhok, kas, diverse terrassen, schuur voorzien van vliering en elektra, garage voorzien van vliering, elektra, dubbele deuren met loopdeur en toegang naar de voorzijde van de woning; terras voorzien van buitenkraan en overkapping; Zwembad met pomphuis en aansluiting voor een buitendouche; boomgaard met appel- peren- noten- en kersenbomen; jeu de boules baan en overal in de tuin verlichting.

Gastenverblijf: gemoderniseerde slaapkamer voorzien van vloerverwarming, airco, bar en openslaande deuren naar de tuin; badkamer voorzien van boiler, douche, toilet, wastafel en designradiator.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van 23 zonnepanelen.
- Bed and breakfast ruimte met eigen opgang.
- De woning beschikt over een waterontharder.
- De woning beschikt over een zwembad in de tuin met pomphuis en een aansluiting voor een buitendouche.
- Het dak van de woning is opnieuw geïsoleerd en er zijn nieuwe dakpannen geplaatst in maart 2023. 


Ligging: Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk is er steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe ligt het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten ligt het dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn.

Overdracht

Vraagprijs

€ 995.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

176 m²

Perceeloppervlakte

4.440 m²

Inhoud

781 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

42 m²

Bergruimte oppervlakte

21 m²

Buitenruimte oppervlakte

25 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1831

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden