Keierskant 19

Omschrijving

Ruime twee-onder-één kapwoning met oprit en berging in de populaire wijk Broekgraaf.

- Volledig geïsoleerd, energiezuinig en energielabel A.
- Luxe woonkeuken met veel kastruimte.
- Extra (slaap)kamer en bijkeuken op de begane grond.
- 4 slaapkamers & circa 164 m² woonoppervlak.

Deze onderhoudsarme en duurzame woning is gebouwd in 2016, in prachtige jaren ’30 stijl met een eigen karakter en heeft vele voordelen van een nieuwbouwwoning. Door de gehele woning is er veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en (openslaande) deuren. De achtertuin van de woning ligt op het zuidoosten, geniet dus van heerlijke zomerdagen! De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein. In de wijk zijn o.a. veel speelvoorzieningen en wandel je zo naar de ecologische zone. Het winkelcentrum 'Europaplein' bevindt zich op loop- & fietsafstand.

Kenmerken van de woning: het geheel is voorzien van een U-vormige woonkamer, een open woonkeuken met openslaande deuren en diverse inbouwapparatuur, werkkamer en bijkeuken op de begane grond; 4 slaapkamers, waarvan 1 nog gesplitst kan worden om een 5e slaapkamer te realiseren en een complete badkamer op de eerste verdieping; 2 royale slaapkamers en technische ruimte met extra toilet op de tweede verdieping.

Kortom: deze woning is een beleving en een bezichtiging waard. Ben je op zoek naar een ruime woning op een mooi perceel, in een kindvriendelijke wijk met een mooie ligging? Hier vind je het allemaal.

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang, een toilet met fonteintje en toegang tot de leefruimte; U-vormige woonkamer met luxe Siematic keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak, warmwater boiler van 10 liter, een grote koelkast, een combi-oven, een tweede oven en vriezer; vanuit de keuken is er toegang tot de werkkamer met zicht op de voortuin en aansluitend de bijkeuken voorzien van werkblad met spoelbak, witgoed aansluitingen en deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, designradiator, dubbele wastafel met meubel en ligbad; 2 riante slaapkamers waarvan 1 gesplitst kan worden indien een extra kamer gewenst is.

Tweede verdieping: overloop, technische ruimte voorzien van derde toilet met fontein, de CV-opstelling (Itho Daalderop, 2015), een mechanische ventilatie-unit, bergruimte achter de knieschotten en een dakraam; 3e slaapkamer met een dakkapel en berging achter de knieschotten, 4e slaapkamer met twee grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
- Groene, beschutte achtertuin (ca. 10 meter diep en 10 meter breed) met vanuit het terras zicht op diverse beplanting en bomen.
- Vanuit de achtertuin kun je langs de woning naar de voortuin lopen.
- Ruime voortuin met parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's.
- Fietsenberging in de achtertuin.

Goed om te weten:
- Het woonhuis is volledig geïsoleerd en heeft een definitief energielabel A.
- Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond als hoofdverwarming. De verdiepingen zijn voorzien van radiatoren.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing.
- De ramen van slaapkamers en de badkamer zijn allen voorzien van horren.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 635.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

164 m²

Perceeloppervlakte

281 m²

Inhoud

574 m³

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 100 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Itho Daalderop, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden