J.C. Rijsdijkstraat 40

Omschrijving

Betaalbaar en veel te bieden! Nette gezinswoning met diepe achtertuin in Leerdam Oost.

- Op loopafstand van de historische Leerdamse binnenstad!
- Fijne en praktische ruimte op de begane grond voor bijvoorbeeld een kinderspeelhoek of werkplek. 
- Met 18 zonnepanelen, deze kunnen in een jaar 5.700  kWh opwekken!
- 3 slaapkamers & circa 78 m² woonoppervlak. 

Deze eengezinswoning is prettig gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving op een perceel van bijna 200 m². Het geheel beschikt onder andere over een 21 meter diepe achtertuin, een lichte woonkamer en een nette keuken met doorloop naar een zeer praktische kamer achterliggend. Boven zijn er 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping. De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een ruime vrijstaande houten berging en een achterom. Al met al absoluut een leuke plek voor vele jaren woonplezier!

De globale indeling:

Begane grond: Je komt de woning binnen via de hal waar zich de doorgang naar de toiletruimte, meterkast, trapkast en de woonkamer bevinden. De woonkamer grenst aan de keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. De witgoedaansluitingen en de CV-ketel bevinden zich ook in deze ruimte evenals een doorgang naar de achtertuin en de achterliggende kamer. Deze ruimte is zeer geschikt om in te richten als bijvoorbeeld thuiswerkplek of kinderspeelhoek!

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is deze verdieping te bereiken, deze leent zich als ideale bergruimte. 

Goed om te weten:
- Op de begane grond is de voor-en achtergevel voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm, de ramen op de eerste verdieping hebben hand bedienbare rolluiken. 
- In de keuken wordt het warme water voorzien door een 10L boiler en de douche door een 100L boiler.
- In de woonkamer en de trapopgang is een airco bevestigd, deze kan beide verdiepingen verkoelen.
- Het pad achterliggend aan de achtertuin betreft 'recht van overpad', in praktijk wordt deze vrij weinig gebruikt door de buren. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

78 m²

Perceeloppervlakte

193 m²

Inhoud

275 m³

Bergruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 113 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1941

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden