Hoekenburg 1

Omschrijving

Vrijstaande en grotendeels gerenoveerde woning met o.a. 5 kamers en een prachtige tuin!

- Bij de renovatie is er veel aandacht besteed aan het isoleren van de woning en zijn er 10 zonnepanelen aangebracht.
- O.a. de CV installatie en elektra zijn recent vervangen, tevens is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd.
- De tuin biedt een tuinkas, een praktische schuur met overkapping én je kunt parkeren op eigen terrein!
- De woning is gelegen op loopafstand van een basisschool, op fietsafstand van het NS station Geldermalsen en het centrum van Geldermalsen en daarnaast ook nog eens op korte afstand van het landgoed Mariënwaerdt.

Globale indeling:

Begane grond: je komt de woning binnen aan de voorzijde van de woning. De hal aan de voorzijde biedt toegang tot de keuken/woonkamer, een garderobehoek, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder (6m2).

De ruime open keuken, voorzien van een toegangs-/tuindeur, bestaat uit boven- en onderkasten en een aparte kastenwand met inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd met een kookplaat met afzuigkap, een keukenboiler (nieuw), een combimagnetron en een oven (beide Bauknecht).

Aansluitend aan de keuken is het eetgedeelte, de woonkamer en een kantoorruimte. De gezellige woonkamer is uitgevoerd met een sfeervolle houtkachel. De woonkamer bestaat uit een zithoek en een ruimte die is in te richten voor diverse doeleinden, zoals een speelhoek voor kinderen. Een ‘solatube’ zorgt voor daglichttoetreding in deze ruimte.

Het eetgedeelte is uitgevoerd met openslaande deuren naar de tuin. De praktische kantoorruimte, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt eveneens toegang tot de tuin. Deze ruimte is ook in te richten als slaapkamer.

Eerste verdieping: de eerste verdieping is zeer praktisch ingedeeld. De slaapkamers (een aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) hebben rechte muren waardoor de kamers op verschillende manieren zijn in te delen. Verder zijn de kamers voorzien van nieuwe rolluiken voor de ramen en één kamer heeft twee inbouwkasten.

Er is een aparte was-/droogruimte met vaste kasten gecreëerd, ook is er nog opbergruimte in de trapkast.

De keurige en complete badkamer biedt een hoekligbad met regendouche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de vijfde kamer. Deze kamer heeft naast handige bergruimte in de knieschotten, een groot dakvenster, mooie spanten en een afgetimmerd en geïsoleerd dak. Er is een aparte ruimte gecreëerd waar de CV-ketel is weggewerkt.

Algemeen:
- Bij de renovatie is er veel aandacht besteed aan het isoleren van de woning en zijn er 10 zonnepanelen aangebracht. De woning heeft energielabel B.
- De woning is voorzien van nieuwe dakpannen, nieuwe hemelwaterafvoeren en de riolering is recent vervangen.
- De schoorsteen is recent opnieuw gevoegd, ook de voegen aan de zuidkant zijn vervangen. Tevens is de woning volledig geïmpregneerd.
- Aanvaarding: in overleg.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

132 m²

Perceeloppervlakte

422 m²

Inhoud

480 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Bergruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 176 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1967

Huidige bestemming

wonen

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2019 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden