Griend 8

Omschrijving

Tot in de puntjes verzorgde en gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers!

- Voorzien van energielabel A+!
- Gemoderniseerd & volledig instapklaar.
- Gelegen in een kindvriendelijk woonwijk.

De huidige bewoners hebben van dit huis een prachtige thuis gemaakt, met oog voor detail hebben zij de woning gemoderniseerd. Hier kom je dan na een lange dag in een prachtig thuis, zodra je de auto op het parkeerterrein geparkeerd hebt, loop je zo met je sleutels in de hand het knusse paadje in. Daar staat hij dan, jouw thuis. Eenmaal binnen, schop je lekker de schoenen uit en hang je je jas op in de hal naast een groot raam dat meteen ook voor ruimtelijkheid zorgt. Met de lichte woonkamer en open keuken straalt de woning een gezellige sfeer uit. Met drie slaapkamers is dit dé ideale woning voor starters of jonge gezinnen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met genoeg voorzieningen op loopafstand, denk hierbij aan verschillende basisscholen, een supermarkt en meerdere speeltuinen. Ook aan duurzaamheid is gedacht met maar liefst 10 zonnepanelen, een ventilatiewarmtepomp én een zonnecollector is de woning ook nog eens energiezuinig.

De globale indeling:

Begane grond: Entree in de ruime, lichte hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer welke is voorzien van vloerverwarming. Grenzend aan de woonkamer tref je de moderne open keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, Quooker kraan, ingebouwde afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken loop je door buitendeur naar de knusse tuin die op het zuidoosten ligt. In de tuin is een stenen berging met overkapping te vinden voorzien van werkbank en genoeg ruimte voor de fietsen en/of de barbecue. Middels de poort kun je ook achterom naar de speeltuin lopen.

Eerste verdieping: 3 fijne slaapkamers waarvan de master bedroom beschikt over een vaste kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe kozijnen. Badkamer met inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. Overloop met vaste trap naar de zolder.

Zolder: Deze verdieping dient nu als opbergruimte waar je de de cv-ketel, ventilatiewarmtepomp, zonneboiler en witgoedaansluitingen treft. 

Goed om te weten:
- Grote naastgelegen parkeerplaats. 
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 3600 kWh per jaar.
- Nieuwe kozijnen voorzien van HR+ beglazing en gevelbekleding aan de achterzijde, geplaatst in 2023.
- Moderne keuken en badkamer.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

83 m²

Perceeloppervlakte

129 m²

Inhoud

335 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

17 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 46 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

warmtepomp

Warm water

cv ketel, zonneboiler

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden