Esdoornlaan 3

Omschrijving

Leuk & instapklaar woonhuis, middenin het dorp Vuren!

- Gemakkelijk parkeren op de eigen oprit voor de deur.
- Onlangs vernieuwde badkamer en keuken.
- 3 slaapkamers & circa 112 m² woonoppervlak.
- Spullen inpakken en verhuizen maar!

Ben je enthousiast om je eerste stappen op de woningmarkt te zetten en ben je op zoek naar een huis waar je zo in kunt? In het gezellige dorp Vuren hebben we de ideale woning voor je gevonden. Deze woning beschikt over een zonnige woonkamer met veel lichtinval, een nieuwe keuken, een moderne badkamer, drie slaapkamers, een zolder en een prachtige tuin. Een groot pluspunt van dit huis is de locatie; het staat in een vriendelijke buurt die zowel veilig is voor kinderen als handig gelegen, met een supermarkt en een speeltuin binnen handbereik.

De globale indeling:

Begane grond: entree, hal, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast; woonkamer met veel lichtinval; gemoderniseerde keuken met inbouwkast, 4-pits inductie kookplaat (Bosch), afzuigkap (Bosch), spoelbak, vaatwasser (Bosch), koelkast (Bosch) en oven (Bosch); toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, master bedroom aan de achterzijde; tweede slaapkamer aan de voorzijde; separaat toilet (gerealiseerd in voormalige badkamer); ruime, vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: te bereiken middels vaste trap; voorzolder met opstelling cv-ketel en witgoed aansluitingen; derde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit met plek voor twee auto's; zij toegang naar de achtertuin middels poortdeur; achtertuin op het zuidoosten voorzien van stenen berging met elektra voorziening en extra overkapping voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.

Goed om te weten:
- Voorzien van definitief energielabel C.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen en deuren met HR++ beglazing.
- Alle ramen zijn voorzien van een hor en elektrisch bedienbaar rolluik.
- De keuken inclusief inbouwapparatuur dateert uit 2019.
- In 2018 zijn de badkamer en beide toiletten vernieuwd.

Ligging:
De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. De gemeente West Betuwe is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden. Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak. Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 345.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

215 m²

Inhoud

370 m³

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 93 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1958

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Nefit topline, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden