1062

klanten beoordelen ons met een

9,3

!
Mail ons
0
Meer informatie?
Venster sluiten ×
Meer informatie?
Bel ons: 0183 67 29 92
Email ons: info@vanekerenkuiper.nl
WhatsApp ons: 06 8369 9484
Mijn favorieten
Je hebt geen favorieten.
Gerald de Jong
Meer informatie?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
4143 AC LEERDAM

Eksterlaan 41

€ 495.000,- k.k.
Onder bod
Lines Lines
golfbeweging1
golfbeweging2
Gerald de Jong
Binnenkijken in jouw droomwoning?

Gerald helpt je graag met al jouw vragen over de woning.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Bewaren

Heerlijk ruime 2/1kapwoning met praktijkruimte, eigen oprit, een diepe achtertuin en de mogelijkheid voor maar liefst 7 slaapkamers.

Lees meer

Omschrijving

Heerlijk ruime twee-onder-een kapwoning met praktijkruimte, eigen oprit, een diepe achtertuin en de mogelijkheid voor maar liefst 7 slaapkamers.

- Voorzien van 12 zonnepanelen, volledige isolatie en twee cv-ketels.
- De mogelijkheid om er een levensloopbestendige indeling te realiseren.
- Op dit moment 4 ruime slaapkamers welke uit te breiden zijn naar maar liefst 7 slaapkamers!

Aan ruimte geen gebrek! Deze twee-onder-een kap woning ligt in een rustige woonwijk maar op korte afstand van het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen. Van binnen is het huis ruim en praktisch ingedeeld en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Eengezinswoning
Bouwjaar 1989
Aantal kamers 6
Woonoppervlakte 143 m2
Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Heerlijk ruime twee-onder-een kapwoning met praktijkruimte, eigen oprit, een diepe achtertuin en de mogelijkheid voor maar liefst 7 slaapkamers.

- Voorzien van 12 zonnepanelen, volledige isolatie en twee cv-ketels.
- De mogelijkheid om er een levensloopbestendige indeling te realiseren.
- Op dit moment 4 ruime slaapkamers welke uit te breiden zijn naar maar liefst 7 slaapkamers!

Aan ruimte geen gebrek! Deze twee-onder-een kap woning ligt in een rustige woonwijk maar op korte afstand van het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen. Van binnen is het huis ruim en praktisch ingedeeld en heeft een woonoppervlak van, ca. 143 m², verdeeld over 3 woonlagen. Kenmerken van de woning: een woonkamer met uitzicht aan de voorzijde op een watertje en achter openslaande deuren naar de veranda, een keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur, een voormalig garage welke omgezet kan worden naar slaapkamer met badkamer, 4 slaapkamers, een nette badkamer en een royale achtertuin.

De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden, hier is het de hele dag heerlijk vertoeven en de mooie veranda biedt een leuke zithoek! De voortuin biedt ruimte voor het parkeren op eigen terrein. Verder is er aan de voorzijde heerlijk vrij uitzicht op de  ruim opgezette laan met zicht op de singel. Ook is hier voldoende parkeergelegenheid.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, separaat toilet (zwevend) en trapopgang; riante woonkamer met veel lichtinval; open keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur, provisiekast, openslaande deuren naar de tuin en de doorgangsdeur naar de voormalige garage. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De voormalige garage is omgebouwd naar een extra kamer/praktijkruimte, volledig geïsoleerd en voorbereid om eventueel in gebruik te nemen als slaapkamer. Vanuit deze ruimte is de aanbouw bereikbaar, deze is van binnen nog in de afbouwfase maar op dit moment als volgt ingedeeld; gang met berging, meterkast met tweede CV-opstelling (Intergas, 2019), deur naar de veranda/tuin en toegang tot de tweede toekomstige badkamer.  De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet (zwevend), vloerverwarming, dubbele wastafelmeubel, spiegel met verwarming en inbouwspots. Op de ruime overloop was voorheen een vierde slaapkamer aanwezig, indien gewenst is hier dus ruimte en mogelijkheid voor.

Tweede verdieping: voorzolder met CV-opstelling (Nefit, 2014), witgoedaansluitingen (WM + WD), dakraam, bergruimte en vlizotrap naar bergzolder; slaapkamer met Velux-dakramen en bergruimte. Deze slaapkamer was voorheen opgedeeld in twee kamers, indien gewenst is dit terug op te delen, de kozijnen hiervoor zijn behouden gebleven. 

Goed om te weten:
- Vrijwel alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van inbouw horren en/of verduisterende screens. 
- De veranda heeft een installatie voor vloerverwarming, deze dient enkel nog afgevuld te worden.
- Op de begane grond is in de aanbouw de aanleg voor een tweede badkamer gerealiseerd, leidingen en aansluitingen zijn reeds hiervoor aangelegd en de badkamer dient enkel nog getegeld en afgemonteerd te worden. 
- De schutting aan de achterzijde kan worden geopend, zodat er een auto of caravan geparkeerd kan worden.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
450 m³
Bergruimte oppervlakte
7 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 115 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
B
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Intergas, eigendom

Document(en)



Plattegrond(en)

Plattegrond 1 Plattegrond 2 Plattegrond 3
golfbeweging1
golfbeweging2

Enthousiast geworden? Dan is het tijd om door te pakken!

Maak een afspraak en plan een bezichtiging.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Doorpakken!
Venster sluiten
Eksterlaan 41, afbeelding 0
Eksterlaan 41, afbeelding 1
Eksterlaan 41, afbeelding 2
Eksterlaan 41, afbeelding 3
Eksterlaan 41, afbeelding 4
Eksterlaan 41, afbeelding 5
Eksterlaan 41, afbeelding 6
Eksterlaan 41, afbeelding 7
Eksterlaan 41, afbeelding 8
Eksterlaan 41, afbeelding 9
Eksterlaan 41, afbeelding 10
Eksterlaan 41, afbeelding 11
Eksterlaan 41, afbeelding 12
Eksterlaan 41, afbeelding 13
Eksterlaan 41, afbeelding 14
Eksterlaan 41, afbeelding 15
Eksterlaan 41, afbeelding 16
Eksterlaan 41, afbeelding 17
Eksterlaan 41, afbeelding 18
Eksterlaan 41, afbeelding 19
Eksterlaan 41, afbeelding 20
Eksterlaan 41, afbeelding 21
Eksterlaan 41, afbeelding 22
Eksterlaan 41, afbeelding 23
Eksterlaan 41, afbeelding 24
Eksterlaan 41, afbeelding 25
Eksterlaan 41, afbeelding 26
Eksterlaan 41, afbeelding 27
Eksterlaan 41, afbeelding 28
Eksterlaan 41, afbeelding 29
Eksterlaan 41, afbeelding 30
Eksterlaan 41, afbeelding 31
Eksterlaan 41, afbeelding 32
Eksterlaan 41, afbeelding 33
Eksterlaan 41, afbeelding 34
Eksterlaan 41, afbeelding 35
Eksterlaan 41, afbeelding 36
Eksterlaan 41, afbeelding 37
Eksterlaan 41, afbeelding 38
Eksterlaan 41, afbeelding 39
Eksterlaan 41, afbeelding 40
Eksterlaan 41, afbeelding 41
Eksterlaan 41, afbeelding 42
Eksterlaan 41, afbeelding 43
Eksterlaan 41, afbeelding 44
Eksterlaan 41, afbeelding 45
Eksterlaan 41, afbeelding 46