Dam 40

Omschrijving

Unieke dijkwoning met iedere dag schilderachtig uitzicht!

- Opgedeeld in verschillende & originele woonlagen.
- Heerlijk wonen aan het water.
- Carport met plek voor twee auto's.
- Circa 167 m² woonoppervlak en maar liefst 5 slaapkamers!

Wat een unieke woning is dit! Vanaf de voorzijde verwacht je niet wat je binnen aantreft; een knusse woning met genoeg ruimte verspreid over verschillende woonlagen. Mocht je hier met een gezin wonen dan zou je bijna kunnen zeggen dat iedereen zijn eigen etage krijgt! Niet alleen de indeling is verrassend, de woning is namelijk aan het water gelegen en heeft een prachtig uitzicht met ieder uur weer een nieuw schilderij. De steiger, die over de gehele breedte van de tuin ligt zorgt vooral in de warme maanden voor het ultieme zomergevoel. Maak vanuit je eigen tuin een verfrissende duik of pak je een bootje of SUP voor een tochtje over de Linge.

De globale indeling:

Begane grond (dijk niveau): Entree in de lichte hal met meterkast, toiletruimte voorzien van hangtoilet en fonteintje. Achter de deur vindt je de eetkamer voorzien van houthaard en een half open keuken. Qua inbouwapparatuur tref je in de keuken: een 90 cm breed Smeg fornuis voorzien van 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, inbouwmagnetron, twee koelkasten, spoelbak met Quooker kraan en een vaatwasser.
 
Woonetage (tuin niveau): Via het houten trappetje naar beneden kom je in de woonkamer terecht met het heerlijke zicht op het water. De woonkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een elektrische haard. Achter een kleine, sprookjesachtige deur tref je een ruime bergruimte. Middels de grote schuifdeur is de tuin te betreden.

Eerste verdieping: Overloop met aangrenzend de eerste slaapkamer en de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wasbakmeubel, toilet en design radiator. 

Tweede verdieping: Overloop met tweede en derde slaapkamer. Deze laatstgenoemde kamer is voorzien van een wasbakmeubel, witgoed aansluiting en cv-ketel en dient nu als washok/kleding ruimte. 

Derde verdieping: Overloop met dakraam, vierde en vijfde slaapkamer waarvan laatstgenoemde met vaste kastruimte. 

Tuin: Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met steiger over de gehele breedte, stenen berging voorzien van elektra en een doorgang naar de carport en de voorzijde van de woning. Onder de carport is ruimte voor het parkeren van twee auto's.

Goed om te weten: 
- Alle slaapkamers beschikken over elektrische screens of rolluiken. 
- Op dit moment heeft de woning energielabel G, deze is echter opgesteld voor enkele verduurzaming van de woning. 

Ligging: stromend vanuit de Betuwe volgt rivier de Linge zijn weg. Net voordat de Linge in Gorinchem uitmondt in de rivier de Merwede passeert deze het dorp Arkel. Arkel heeft een klein winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen, basisscholen, een medisch centrum, diverse sportverenigingen en een jachthaven. Het dorp kent een centrale ligging in Nederland. Steden als Utrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen 30 autominuten te bereiken door de goede verbindingen met de snelwegen A15 en A27. Ook zijn er goede aansluitingen op het openbaar vervoer (treinstation en busverbindingen).

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

167 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

616 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

14 m²

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

23 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, aan vaarwater

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 48 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

5

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1936

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Remeha Avanta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden