Boutlaan 19

Omschrijving

Eengezinswoning in een jonge woonwijk met maar liefst 5 (slaap)kamers!

- Boutlaan 19 is gelegen aan de rand van een fraaie nieuwbouwwijk.
- De woning is energiezuinig en biedt een fijne tuin met berging.
- Geniet naast 5 slaapkamers van een tuingerichte woonkamer en een open keuken.

Deze royale gezinswoning is gelegen in de nieuwbouwwijk van het gezellige dorp Herwijnen. Het woonhuis beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer, een open keuken, badkamer en een fijne achtertuin met berging. Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 kamers gerealiseerd, dat brengt het totaal op 5 (slaap)kamers!

Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet, garderobe en trapopgang; royale woonkamer; open keuken voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. De praktische trapkast biedt veel bergruimte. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop; 3 riante slaapkamers, tijdloze badkamer met inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: de verrassend ruime tweede verdieping biedt nog eens 2 slaapkamers. De open zolder is voorzien van de witgoedaansluitingen, opstelling HR cv. combiketel (2011) en mechanische ventilatie unit.

Tuin:
- Onderhoudsarme voor- en achtertuin.
- De zonnige achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een houten berging met elektra (afmeting ca. 280 x 150 cm.).

Algemeen:
- Recent gebouwde woning, volledig geïsoleerd.
- Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van de dorpskern.

Ligging:
Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt u, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap.

Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

Overdracht

Vraagprijs

€ 399.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

115 m²

Inhoud

318 m³

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 38 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2015

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2015, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden