Bohemen 73

Omschrijving

Een fijne en moderne gezinswoning in een geliefde wijk.

- Centrale ligging, op loopafstand van het centrum Leerdam.
- 3 slaapkamers en ruime zolder met diverse mogelijkheden.
- Parkeergelegenheid voor de deur.

Deze keurig onderhouden tussenwoning, op een perceel van 137 m², is gelegen in de gewilde woonwijk 'Varsseveld' in Leerdam, op loopafstand van het centrum. De woning is gebouwd in 1991 en beschikt o.a. over een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een zolder waar eventueel een 4e slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden.
Via een schuifpui in de ruime woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar met een prachtige magnolia boom welke vol in bloei staat zodra het voorjaar begint.

Kortom: spullen inpakken en verhuizen maar!

Globale indeling:

Begane grond: entree met hal, toilet met fontein, meterkast en trapopgang; sfeervolle woonkamer met trapkast en een schuifpui naar de achtertuin; moderne open keuken in U-opstelling en voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan twee met dakraam; moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met ingebouwde stopcontacten, verwarmde spiegel en bluetooth geluidsinstallatie met ledverlichting.

Zolder: royale open ruimte met de mogelijkheid om een 4e slaapkamer of werkruimte te realiseren; opstelling cv-ketel, witgoedaansluitingen, inbouwkasten en dakraam.

Tuin:
Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin welke keurig is verzorgd en ingericht met stenen berging van ca. 3 x 2 m. een kunstgazon, diverse beplanting, een terras en een achterom. De voortuin is eveneens ingericht met beplanting en sierbestrating.

Goed om te weten:
- Het buitenschilderwerk van de ramen en deuren dateert uit 2022.
- Verkerend in nette staat van onderhoud.
- Energielabel C en volledige isolatie vanuit de bouw.
- Kleurrijk en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.

Ligging:
Leerdam ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt de vier kernen van de gemeente. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers maakt deel uit van de Vijfheerenlanden, een veenweidegebied dat tussen de Betuwe en de Biesbosch ligt. Op de plaats waar ooit het kasteel zijn stempel op het stadsbeeld drukte kwam in 1770 een behuizing van geheel andere aard. Achter de oude vestingmuur verrees dankzij de erfenis van Maria Ponderus van Aerden een hofje. Het Hofje van Mevrouw van Aerden was bestemd voor alleenstaande dames en aan die bepaling van het testament is nimmer getornd. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal bekent als Glasstad. Leerdam, met circa 21.000 inwoners, heeft een compleet pakket aan voorzieningen qua onderwijs, sport en zorg.

Overdracht

Vraagprijs

€ 369.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

100 m²

Perceeloppervlakte

137 m²

Inhoud

325 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 50 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1991

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Remeha Calenta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden