1062

klanten beoordelen ons met een

9,3

!
Mail ons
0
Meer informatie?
Venster sluiten ×
Meer informatie?
Bel ons: 0183 67 29 92
Email ons: info@vanekerenkuiper.nl
WhatsApp ons: 06 8369 9484
Mijn favorieten
Je hebt geen favorieten.
Gerald de Jong
Meer informatie?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
4141 MN LEERDAM

Bohemen 4

€ 675.000,- k.k.
Onder bod
Lines Lines
golfbeweging1
golfbeweging2
Gerald de Jong
Binnenkijken in jouw droomwoning?

Gerald helpt je graag met al jouw vragen over de woning.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Bewaren

Hotspot! Woon jij binnenkort op deze gave plek aan de Linge?

Lees meer

Omschrijving

Hotspot! Woon jij binnenkort op deze gave plek aan de Linge?

- Modern gestyled woonhuis, instapklaar met energielabel B
- Veel ruimte voor het parkeren van auto's voor de deur of in de garage.
- 4 slaapkamers & totaal perceel 338 m² aan het water

Een tochtje met de boot met een glas Prosecco? Deze geweldige plek is gelegen aan het water, bij een aftakking van rivier 'de Linge' op een perceel van 338 m². Varsseveld is een fijne buurt met diverse scholen en speelpleinen binnen handbereik. Ook de binnenstad van Leerdam...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Eengezinswoning
Bouwjaar 1992
Aantal kamers 5
Woonoppervlakte 141 m2
Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Hotspot! Woon jij binnenkort op deze gave plek aan de Linge?

- Modern gestyled woonhuis, instapklaar met energielabel B
- Veel ruimte voor het parkeren van auto's voor de deur of in de garage.
- 4 slaapkamers & totaal perceel 338 m² aan het water

Een tochtje met de boot met een glas Prosecco? Deze geweldige plek is gelegen aan het water, bij een aftakking van rivier 'de Linge' op een perceel van 338 m². Varsseveld is een fijne buurt met diverse scholen en speelpleinen binnen handbereik. Ook de binnenstad van Leerdam bereik je binnen 5 minuten. Het woonhuis is gebouwd in 1992 en is de afgelopen jaren op diverse punten grondig gemoderniseerd. 

Het geheel beschikt over: een living met een gashaard en schuifpui naar de tuin, een hoogwaardige open keuken, een inpandige garage, een luxe badkamer en vier slaapkamers. De achtertuin is recent gerenoveerd (2023!) en werkelijk een plaatje, met diverse (vlonder)terrassen, een splinternieuwe steiger met zwemtrap, een buitendouche en kikkers voor de boot. Ook is er een overkapping/pergola en een onderheid tuinhuis. Kortom een unieke woning met veel woongenot. 

Globale indeling 

Begane grond:
- Royale hal met toegang naar de woonkamer, de garage, de toiletruimte (met Villeroy en Boch toilet en natuurstenen fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping;
- De bijzondere woonkamer biedt een leistenen vloer, een tuingerichte eethoek met schuifpui, en een aparte zithoek met Tulp gashaard (dubbele brander en maatkast van Belgisch hardstenen blad). Mede dankzij de grote ramen en een zijraam is er veel daglichttoetreding;
- Open keuken met alle luxe en voorzien van 2 ovens (bakoven en combi-oven), koelvries-combi met antifrost, 5 inductie kookpitten, spoelbak, vaatwasser en keramieken blad. Vanuit de keuken heb je zicht op de voortuin en straat.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop;
- 3 slaapkamers, waarvan één met toegang naar het dakterras en de bergzolder (middels vlizotrap) en één slaapkamer met riante dakkapel;
- Ruime badkamer ingericht met o.a. stortdouche en handdouche, ruim dubbele wastafelmeubel met directe en indirecte verlichting, designradiator, ligbad (Villeroy en Boch), kranen (Hothbath), vloerverwarming met instelbare timer en afzuiging met afstandsbediening;
- Separate toiletruimte met Villeroy en Boch toilet en natuurstenen fontein. 

Tweede verdieping:
Overloop met witgoedaansluiting, CV-ruimte, bergruimte en dakraam; vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam, momenteel in gebruik als riante werkkamer. 

Garage:
Voorzien van CV verwarming, tegelvloer, witgoedaansluitingen en een Swedex brandwerende binnendeur. De elektrische garagedeur is voorzien van een politiekeurmerk verzwaard slot.
 
Tuin:
- Heerlijke tuin op het westen, met 'vrij' uitzicht in de richting van de haven van Leerdam;
- Fraaie vlonder met kikkers voor de boot, buitendouche, terras en zwemtrap;
- Ingericht met diverse (vlonder)terrassen, keramische tegels, 2 keer een matzwarte custommade stalen trap en prachtige beplantingen;
- Buitenverlichting in de gehele tuin;
- Tuinhuis, geïsoleerd en volledig onderheid, voorzien van inloopverlichting, intelligente aansturing van de verlichting met schemer sensor, 6 stroompunten binnen voor evt. toekomstige werkbank en elektrische fietsen;
- De beschoeiing is recent door de huidige eigenaar vervangen;
- Overkapping/pergola met schaduwdoek.

Algemeen:
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel B.
- Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm (elektrisch bediend). En zowel aan de voor- als aan de achterkant markiezen.
- De slaapkamers zijn voorzien van horren en (elektrisch bedienbare) rolluiken.
- Op diverse plaatsen is er gebruik gemaakt van hardstenen materiaal. 
- Er zijn 2 dakkapellen aanwezig. 
 
Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
525 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
17 m²
Bergruimte oppervlakte
5 m²
Buitenruimte oppervlakte
11 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan water, in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 130 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
B
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Remeha CW5, eigendom

Document(en)



Plattegrond(en)

golfbeweging1
golfbeweging2

Enthousiast geworden? Dan is het tijd om door te pakken!

Maak een afspraak en plan een bezichtiging.

0345-632100 info@vanekerenkuiper.nl
Doorpakken!
Venster sluiten
Bohemen 4, afbeelding 0
Bohemen 4, afbeelding 1
Bohemen 4, afbeelding 2
Bohemen 4, afbeelding 3
Bohemen 4, afbeelding 4
Bohemen 4, afbeelding 5
Bohemen 4, afbeelding 6
Bohemen 4, afbeelding 7
Bohemen 4, afbeelding 8
Bohemen 4, afbeelding 9
Bohemen 4, afbeelding 10
Bohemen 4, afbeelding 11
Bohemen 4, afbeelding 12
Bohemen 4, afbeelding 13
Bohemen 4, afbeelding 14
Bohemen 4, afbeelding 15
Bohemen 4, afbeelding 16
Bohemen 4, afbeelding 17
Bohemen 4, afbeelding 18
Bohemen 4, afbeelding 19
Bohemen 4, afbeelding 20
Bohemen 4, afbeelding 21
Bohemen 4, afbeelding 22
Bohemen 4, afbeelding 23
Bohemen 4, afbeelding 24
Bohemen 4, afbeelding 25
Bohemen 4, afbeelding 26
Bohemen 4, afbeelding 27
Bohemen 4, afbeelding 28
Bohemen 4, afbeelding 29
Bohemen 4, afbeelding 30
Bohemen 4, afbeelding 31
Bohemen 4, afbeelding 32
Bohemen 4, afbeelding 33
Bohemen 4, afbeelding 34
Bohemen 4, afbeelding 35
Bohemen 4, afbeelding 36
Bohemen 4, afbeelding 37
Bohemen 4, afbeelding 38
Bohemen 4, afbeelding 39
Bohemen 4, afbeelding 40
Bohemen 4, afbeelding 41
Bohemen 4, afbeelding 42
Bohemen 4, afbeelding 43
Bohemen 4, afbeelding 44
Contact