Blaaspijp 23

Omschrijving

Een perfecte basis; instapklaar, strak gestyled en energiezuinig!

- Duurzame en volledig instapklare nieuwbouwwoning uit 2021 met energielabel A+++.
- Geheel gasloos met warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en -koeling.
- 2 slaapkamers, een ruime zolder & ca. 102 m² woonoppervlak (exclusief zolderverdieping).

Mooi van binnen & van buiten! Deze leuke woning bevindt zich in de wijk 'Broekgraaf' en heeft een nette strakke uitstraling van buiten. Ook bij binnenkomst in de woning voel je het meteen, hier is het prettig wonen! De natuurlijke lichtinval zorgt voor veel licht in de ruime woonkamer waar de half-open keuken aan verbonden is. Andere pluspunten van deze woning zijn; een strakke keuken & badkamer, HR++ beglazing, geheel vloerverwarming-/koeling, 2 slaapkamers en ook nog een zeer grote zolderverdieping met ruimte om 1 of 2 slaapkamers erbij te maken! Niet alleen het huis is geweldig, ook de plek waar je het huis vindt mag er zijn. Zo woon je hier in een rustige- en kindvriendelijke omgeving vlakbij alle (speel)voorzieningen. 

Kortom: een fijne en complete woning, staan de verhuisdozen al klaar?

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, technische ruimte met opstelling van de warmtepomp, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Doorlopend bereik je de lichte woonkamer met half open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van een heteluchtoven, magnetron, inductie kookplaat (op te delen in zones) met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. De dubbele openslaande tuindeuren geven toegang naar de fijne achtertuin. 

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een grote inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Voorzolder met technische ruimte voor de witgoeduitsluitingen en de mechanische ventilatie. Toegang tot de laatste kamer, welke zeer geschikt om er een vierde slaapkamer te realiseren. Door een dakraam en/of een dakkapel te plaatsen wordt deze ruimte toegevoegd aan het woonoppervlak, waardoor de woning 137 m² wordt. Over de gehele verdieping bevindt zich bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
- De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van een heerlijke overkapping, vrijstaande houten berging, buitenkraan en een achterom.
- De houten berging is voorzien van elektra.

Algemeen:
- Het woonhuis is energiezuinig en heeft energielabel A+++.
- De woning is voorzien van 20 zonnepanelen.
- Houten kozijnen met HR++ beglazing.
- De begane grond en eerste verdieping beschikken over vloerverwarming en -koeling.
- De aard-warmtepomp is eigendom.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

102 m²

Perceeloppervlakte

138 m²

Inhoud

624 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

35 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 50 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2021

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp

Warm water

aardwarmte

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden