Landelijk beeld
De bestaande woningmarkt blijft verrassend actief. Het aantal transacties ligt dit jaar al bijna 16% hoger dan in 2024, met appartementen als koploper. De gemiddelde verkoopprijzen stijgen nog steeds, maar minder hard dan vorig jaar (+5% in totaal). Vrijstaande woningen stegen het meest in prijs (+8,2%), terwijl appartementen de kleinste plus noteerden (+2,6%).
In de nieuwbouw is het beeld gemengd. Er werden dit jaar iets minder woningen verkocht (-1,8%), maar er kwamen juist meer woningen in de verkoop. Appartementen maken inmiddels bijna de helft van het aanbod uit: vaak kleiner van formaat, maar relatief duur per m². Tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen lieten de grootste prijsstijging zien.
Regionale ontwikkelingen
De woningmarkt blijft hier ook bovengemiddeld actief. In de bestaande bouw is de vraag groot en de schaarste voelbaar, vooral bij appartementen in Gorinchem en tussenwoningen in Culemborg en Geldermalsen.
Nieuwbouw in onze regio
Het derde kwartaal bracht een forse toename van nieuwbouwtransacties: 272 woningen tegenover 117 vorig jaar. Vooral tussen- en hoekwoningen werden goed verkocht. De gemiddelde verkoopprijs daalde vrij fors (-7,8%), maar omgerekend per m² stegen de prijzen (+4,1%). Tussenwoningen en appartementen blijven daarbij relatief betaalbaar en gewild, dit heeft uiteraard ook veel te maken met de gereguleerde prijzen in de lagere prijsklassen.
Uit onze praktijk blijkt dit ook sterk. We merken dat met name in september een flinke hoos qua aanbod in de bestaande bouw is waargenomen. Hierdoor heeft de potentiële koper, in een krappe markt, toch meer keuze. We merken dat direct terug in het aantal kijkers en bieders, maar nog niet in de opbrengstwaarde. Daar zien we, net als het landelijke beeld, nog steeds een lichte stijging. Wat betreft de nieuwbouwverkopen ervaren we zelf dat koop-/startwoningen, kleine eengezinswoningen en appartementen in het prijssegment onder de 350.000,- sterk in trek zijn onder de starters. Boven de € 350.000,- merken we dat er meer vraag is naar een grondgebonden woning met de doelgroep samenwonende stellen.
Conclusie en aanbevelingen
Zaak is nog steeds om het aanbod goed aan te laten sluiten op de vraag. Voor projectontwikkelaars ligt de sleutel in de juiste mix: compacte appartementen en betaalbare koop-/startwoningen voor starters, én voldoende woningen om de doorstroming te bevorderen. Het gaat dus niet om één doelgroep, maar juist om de combinatie van doelgroepen en het aansluiten op de vraag.
Daarnaast verschillen de marktkansen sterk per regio. Waar appartementen in de ene gemeente razendsnel verkocht zijn, ligt in een andere regio de nadruk juist op grondgebonden woningen. Een goed vooronderzoek per streek of regio is daarom onmisbaar. Wil je weten waar in onze regio de meeste kansen liggen? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee en bieden een analyse en advies op maat voor je project.
