Een mooi voorbeeld daarvan is Vlietskant in Leerdam. Dit voormalige kantoorpand kreeg een tweede leven als kleinschalig woonproject. Waar voorheen een makelaarskantoor en verzekeringsbedrijf waren gevestigd, wonen nu mensen met veel plezier in moderne appartementen.
Van BOG-aanbod naar woonoplossing
Het pand aan de Vlietskant kwam bij ons binnen via onze afdeling bedrijfs onroerend goed. Eigenlijk was het idee om het opnieuw te verhuren, maar al snel bleek dat lastig: de vraag naar kantoorruimte op die locatie was beperkt. We besloten daarom breder te kijken. Wat kan er wél met dit pand? Past een andere invulling misschien beter bij de huidige marktvraag?
Al snel kwamen we tot de conclusie dat transformatie naar woonruimte het meest kansrijk was. Een analyse toonde aan dat het pand zich uitstekend leende voor herontwikkeling tot appartementen en dat was precies waar starters in de regio behoefte aan hadden.
Van idee tot uitvoering: de rol van Van Ekeren Kuiper
Bij Van Ekeren Kuiper geloven we dat een geslaagde transformatie begint met visie, marktkennis en samenwerking. Onze betrokkenheid bij Vlietskant ging verder dan alleen verkoop. Al in een vroeg stadium dachten we actief mee over de mogelijkheden van de locatie, het woningtype, het programma van eisen, de doelgroep en de financiële haalbaarheid. Dit deden we zowel vanuit het perspectief van de ontwikkelaar als dat van de particuliere koper.
We merken in onze dagelijkse praktijk dat steeds meer ondernemers hun bedrijfspand willen verkopen omdat de locatie of de functie ervan niet meer past bij hun situatie. In dat soort gevallen kijken we samen naar de mogelijkheden. Wat is er wél mogelijk en wat sluit aan bij de behoefte in de markt?
‘’Vlietskant is een project waarin alle puzzelstukjes op hun plek vielen.’’
Van leeg kantoor naar leefruimte voor starters
Wat ooit een leegstaand pand was, is nu een kleinschalig woonproject dat perfect aansluit bij de behoefte van starters. Dennis Kuiper, makelaar bij Van Ekeren Kuiper, zag de potentie van het gebouw en vroeg zich af of het getransformeerd kon worden tot appartementen. De ligging was gunstig en het pand bood een goede basis voor herontwikkeling.
Eerder werd gedacht aan vijf appartementen, maar een grondige analyse liet zien dat er ruimte was voor zes compacte woningen. Een mooie meevaller, zeker gezien de groeiende vraag naar betaalbare woningen voor starters.
Natuurlijk bracht de herontwikkeling ook de nodige uitdagingen met zich mee. Zo bleek parkeren een belangrijk aandachtspunt. In Leerdam is het mogelijk om parkeerplaatsen op een andere locatie aan te kopen en te koppelen aan een woning. Dankzij die regeling kreeg iedere bewoner een eigen plek, zonder dat dit ten koste ging van de leefruimte in de buurt. Een creatieve oplossing die het project mede tot een succes maakte.
Samenbouwen aan het juiste product
Gedurende het traject dachten wij als Van Ekeren Kuiper inhoudelijk mee over de plannen. We adviseerden over de ideale woningindeling, de gewenste afwerking, en het prijsniveau dat aansluit bij de doelgroep. Daarnaast keken we naar de financiële kant van het verhaal. Wat is haalbaar voor de ontwikkelaar, en wat past binnen het budget van een starter? Op basis van die inzichten ontstond een woonconcept dat in balans was: betaalbare appartementen met een hoogwaardige uitstraling op een centrale locatie.
Van advies tot verkoop: alles op maat
Ook in de verkoopfase was onze rol afgestemd op de situatie. Omdat we vanaf het begin betrokken waren, kenden we het product en de doelgroep door en door. Daardoor konden we de appartementen gericht aanbieden binnen ons eigen netwerk. Er was geen publicatie op Funda nodig.
Volgens Dennis lag daarin de kracht van dit project. Hij wist wat potentiële kopers belangrijk vonden en wat de ontwikkelaar nodig had. Die combinatie zorgde voor snelheid én de juiste match. Binnen korte tijd waren alle appartementen verkocht.
Een thuis gevonden nog voor de oplevering
Een van de bewoners vertelt enthousiast over zijn ervaring. Via Van Ekeren Kuiper kwam hij in contact met het project Vlietskant. Al bij het eerste gesprek voelde het goed. De uitleg was helder en het traject werd duidelijk begeleid. Hoewel het spannend was om een woning te kopen die nog niet bestond, gaf de professionele aanpak vertrouwen. Inmiddels woont hij met veel plezier in zijn appartement. Het is precies geworden zoals hij hoopte, misschien zelfs nog mooier. Het voelt echt als thuis. Dankzij dit project heeft hij een fijne plek gevonden in het hart van Leerdam.
Ontwikkelen met inzicht: betrek ons vroeg in het traject
Projecten zoals Vlietskant laten zien dat transformaties een belangrijke rol kunnen spelen bij het oplossen van het woningtekort. Wanneer dit soort projecten met visie en marktinzicht worden aangepakt, ontstaan er kansen voor starters, investeerders én de stad. Door ons al in een vroeg stadium te betrekken, profiteren ontwikkelaars van onze marktkennis, ervaring en directe verbinding met de doelgroep. Wij weten wat mensen belangrijk vinden, welke woonwensen zij hebben en wat er financieel haalbaar is. Samen vertalen we plannen naar een product dat écht aansluit – qua indeling, afwerking, prijs en positionering. Zo voorkom je bijsturing achteraf en vergroot je de kans op een succesvolle verkoop. Omdat we de markt kennen én begrijpen wat jij als ontwikkelaar nodig hebt, ontstaat er een sterke basis voor het hele traject.
Wil je ook het maximale halen uit een transformatieproject? Neem gerust contact met ons op om samen te kijken naar de mogelijkheden. Zo verandert een leegstaand pand in een nieuwe kans voor de toekomst.
