Hierbij de woningmarktcijfers van het tweede kwartaal 2025 van heel Nederland alsmede voor het werkgebied van Van Ekeren Kuiper Makelaardij voor zowel de bestaande bouw als de nieuwbouw. Cijfers zijn verzameld door alle makelaars die bij een brancheorganisatie zijn aangesloten. Cijfers zijn steeds vergeleken met het tweede kwartaal van 2024, dus over de periode van een jaar.
Meer dynamiek: groei aanbod én toename aantal transacties; schaarste blijft.
Landelijke trends: bestaande bouw
De Nederlandse woningmarkt laat in het tweede kwartaal van 2025 duidelijk herstel zien. Zowel het aantal transacties als het aanbod stijgt. In iedere maand van het eerste halfjaar zijn er meer woningen verkocht dan in dezelfde maand vorig jaar. Over de eerste zes maanden is sprake van +14,3% meer verkopen.
De transactieprijzen stijgen nog steeds, maar in een gematigder tempo (+5,4%). De krapte-indicator daalde licht van 2,3 naar 2,2. Vooral tussenwoningen zijn schaars, met een indicator van 1,6.
Gemiddelde verkoopprijzen per woningtype (en prijsontwikkeling t.o.v. Q2 2024):
- Appartement: € 395.000 (+2,9%)
- Tussenwoning: € 451.000 (+6,9%)
- Hoekwoning: € 480.000 (+8,1%)
- Twee-onder-een-kapwoning: € 533.000 (+7,9%)
- Vrijstaande woning: € 702.000 (+9,0%)
Landelijke trends: nieuwbouw
Na een goede start van het jaar zien we in het tweede kwartaal een lichte terugval in het aantal nieuwbouwverkopen, met name bij grondgebonden woningen. Bij appartementen blijft het volume hoog: gemiddeld 3.800 per kwartaal sinds eind 2024, wat beduidend hoger is dan in voorgaande jaren.
De gemiddelde prijsontwikkeling in de nieuwbouw is +0,8%, maar dit is vertekend. De prijs per m² stijgt namelijk sterk bij appartementen (+7,9%) en tussenwoningen (+11,7%), terwijl de gemiddelde woningoppervlakte daalt: in drie jaar tijd is dit met circa 10 m² afgenomen (nu gemiddeld 106 m²).
Het aanbod daalt al twee jaar: van bijna 18.000 naar circa 16.300 woningen. Appartementen vormen inmiddels bijna 60% van dit aanbod. De krapte-indicator daalde van 6,4 naar 6,2, wat duidt op een evenwichtige markt. Rijwoningen zijn met 3,4 het meest schaars.
Gemiddelde nieuwbouwprijzen per woningtype (en prijsontwikkeling t.o.v. Q2 2024):
- Appartement: € 397.000 (–1,7%)
- Tussenwoning: € 470.000 (+8,3%)
- Hoekwoning: € 522.000 (+7,9%)
- Twee-onder-een-kapwoning: € 656.000 (+16,9%)
- Vrijstaande woning: € 793.000 (–2,0%)
Regio Van Ekeren Kuiper: bestaande bouw
Werkgebied Papendrecht & Sliedrecht – schaars, scherp geprijsd en aantrekkelijk voor starters
Dit is momenteel het meest krappe gebied binnen ons werkgebied, met een krapte-indicator van 1,3. De gemiddelde transactieprijs steeg met 3,2% naar € 414.000, terwijl het aantal verkopen stabiel bleef (141). Doordat het aanbod afnam, werd de markt nóg krapper.
Opvallend zijn de contrasten tussen woningtypen:
- Appartementen: +45% meer verkocht, maar –6,5% in prijs (€ 301.000)
- Tussenwoningen: –15% verkocht, maar +15% in prijs (€ 442.000)
- Twee-onder-een-kap: –38% verkocht, +21% in prijs
Door de relatief lage prijzen en gunstige prijs-ruimteverhouding blijft dit een aantrekkelijk gebied voor startende kopers.
Werkgebied Gorinchem: appartementenmarkt onder hoge druk
Als meest stedelijke kern in ons werkgebied, laat Gorinchem een duidelijke scheiding zien tussen appartementensegment en grondgebonden woningen. De totale krapte-indicator ligt op 1,9, maar voor appartementen is dat slechts 1,0, extreem laag.
Er zijn 44% meer appartementen verkocht (59 stuks), met een prijsstijging van 6,5% naar € 312.000. De prijs per m² steeg zelfs met 12,7%, en appartementen werden gemiddeld 8,5% boven de vraagprijs verkocht.
Ook andere woningtypen doen het goed, maar bij kleine segmenten zoals hoekwoningen kunnen cijfers grillig zijn. De vraag is hoog, het aanbod uiterst beperkt.
Werkgebied Culemborg: krapte op recordniveau
Dit gebied wordt gedomineerd door grondgebonden woningen, met over de hele linie een daling van circa 15% in transacties. Alleen de twee-onder-een-kapwoning vormde een uitzondering (van 14 naar 19 verkopen).
De krapte-indicatoren zijn opvallend laag:
- Appartementen & hoekwoningen: 0,9
- Tussenwoningen: 1,3
- Twee-onder-een-kap: 0,4
Bij appartementen daalde de transactieprijs met –4,5% naar € 363.000, maar de prijs per m² steeg met 16,7%, doordat het gemiddelde gebruiksoppervlak daalde van 84 naar 68 m². Tussenwoningen stegen met +7,6% naar € 469.000.
Werkgebied Vijfheerenlanden, Molenlanden & West-Betuwe: beweging in álle segmenten
In dit uitgestrekte en diverse gebied vinden we de meeste vrijstaande woningen. Daarvan zijn er 69 verkocht, net als een jaar geleden, tegen een licht gedaalde prijs van € 750.000 (–2,6%).
Bij tussenwoningen zien we juist veel dynamiek:
- +55% meer verkocht (93 stuks)
- +13,4% prijsstijging (€ 431.000)
Appartementen zijn in opkomst: het aantal verkopen is sinds 2022 met 120% gestegen. Ter vergelijking: vrijstaande woningen +28%, tussenwoningen slechts +2%. De markt lijkt zich dus te verbreden en diversifiëren.
Regio Van Ekeren Kuiper: nieuwbouw
Zoals verwacht, is het aantal transacties in de nieuwbouw teruggelopen: van 268 vorig jaar naar 116 dit kwartaal. Dat komt grotendeels door de opleveringsplanning per projectfase, met tijdelijke dips als gevolg.
De gemiddelde verkoopprijs steeg met 4,6% naar € 527.000. De krapte-indicator in onze regio bedraagt 5,0, iets krapper dan het landelijk gemiddelde. De tussengebonden woningen voeren de lijst aan met 44 verkochte woningen voor gemiddeld € 491.000. Ook vrijstaande woningen blijven gewild en relatief betaalbaar: 15 stuks verkocht, gemiddeld € 593.000 bij 122 m² woonoppervlak.
Hoewel het aandeel appartementen toeneemt, zijn het nog altijd de grondgebonden woningen die de markt bepalen, passend bij het karakter van een regio zonder grote stad.
Conclusie
De woningmarkt blijft in beweging. In het tweede kwartaal van 2025 is er zowel landelijk als regionaal een duidelijke stijging zichtbaar in het aantal transacties en het aanbod. Toch blijft de schaarste voelbaar, vooral bij tussenwoningen en appartementen. In onze regio zien we opvallende verschillen tussen de deelgebieden: van extreem lage krapte in Culemborg en Papendrecht tot dynamiek in Vijfheerenlanden. De nieuwbouw laat in onze regio een daling in aantallen zien, maar blijft in prijs redelijk stabiel.
