Stationsweg 32

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning!

- Authentieke jaren '30 charme met glas-in-lood en terrazzo vloer.
- 14 zonnepanelen welke 5.180 Wp per jaar opleveren.
- circa 129 m² woonoppervlak en 3 slaapkamers.

Zodra je het stationsweg in rijdt en dit prachtige stulpje ziet pronken op de hoek van de straat, versierd met een mooie groene tuin, verwelkomt ze je met haar pad en trappetje naar de voordeur voorzien van een authentieke trekbel. Bij binnenkomst in dit vrijstaande herenhuis adem je direct de sfeer van een rijke geschiedenis. De royale voordeur, verrijkt met een kijkluikje en omlijst door glas-in-lood ramen, zet de toon voor dit karakteristieke pand. Een granito vloer leidt je naar een ruime woonkamer, waar de erkers en openslaande deuren zorgen voor een natuurlijk lichtspel en een fraai zicht op de tuin. De spekstenen houthaard (ter overname), zorgt voor een warme gezellige sfeer. De klassieke houten trap leidt je naar de eerste verdieping waar er 3 slaapkamers te vinden zijn. De masterbedroom biedt zelfs toegang tot een ruime balkon met zicht over de prachtige, met liefde bijgehouden tuin. 

Globale indeling:

Begane grond:
Entree met brede voordeur en hal voorzien van glas in lood ramen en granito vloer, toegang tot de toilet met fontein; toegang tot de lichte woon- en eetkamer voorzien van spekstenen houthaard voor de frisse dagen; de woonkamer heeft een speelse indeling door de verschillende erkers en openslaande deuren naar de uitnodigende tuin. Vanuit de hal tref je de keuken voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, Belgische hardstenen aanrechtblad, combi-oven, spoelbak, vaatwasser en toegang tot de kelderkast en bijkeuken. In de bijkeuken is de cv-ketel te vinden samen met de witgoed aansluitingen, de openslaande deuren bieden toegang tot de oprit en een loopdeur biedt toegang tot de tuin aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
De karakteristieke trap leidt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, elk met eigen kenmerken, één met een handige wastafel, de andere twee met toegang tot het balkon en waarvan één die leidt naar een ruime zolder via een vlizotrap. Door in de derde slaapkamer een vaste trap te plaatsen en een dakkapel op zolder zou er eventueel een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De badkamer is via de hal te bereiken en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel.

Buiten:
Tuin rondom welke met liefde is bijgehouden, voorzien van verschillende terrassen en beplanting. De tuin heeft zelfs verborgen juweeltjes zoals bessen, rabarber en aardappelen. Ook beschikt de woning over een eigen oprit welke af te sluiten is middels een ijzeren sierhek.  

Goed om te weten:
- De tuin heeft de ruimte om zowel de zon als de schaduw op te zoeken.
- De spekstenen houthaard is ter overname - warm aanbevolen!
- Het dak is in 2022 geheel vernieuwd en geïsoleerd.
- In 2023 is de schoorsteenkanaal voor het laatst geveegd.
- De badkamer dateert uit 2019.
- De keuken beschikt over een nieuwe combi-oven, deze is dit jaar nog vervangen.

Ligging:
De Stationsweg in Geldermalsen combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Binnen handbereik vind je het gezellige centrum, onderwijsinstellingen en diverse winkels. De trein is je snelle verbinding met de rest van Nederland. Een plek waar geschiedenis en toekomst elkaar ontmoeten. Geldermalsen is in Nederland zeer centraal gelegen. Binnen een uur rijden komt u in vrijwel alle grote steden. Het NS-station van Geldermalsen ligt op korte afstand en gaat naar alle windrichtingen. In Geldermalsen treft u veel winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, een jachthaven aan De Linge en diverse sportverenigingen en -faciliteiten.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

129 m²

Perceeloppervlakte

345 m²

Inhoud

536 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Buitenruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1930

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas, voorzetramen, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Remeha Tzerra Ace, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden