Sluimerskamp 4

Omschrijving

Goed onderhouden vrijstaande woning; ruimtelijk en praktisch ingedeeld met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen.

- Geniet van 955 m² perceel middenin het dorp.
- Voorzien van 16 zonnepanelen & energielabel B. 
- 5 (slaap)kamers & circa 205 m² woonoppervlak.

Stap binnen in deze vrijstaande woning en laat je verrassen door de vele mogelijkheden. Droom je van een leefkeuken met een prachtig kookeiland? Of wil je graag een extra slaapkamer of kantoor aan huis op de begane grond? Deze woning biedt je de mogelijkheid om dit te realiseren. Voor de hobbyisten onder ons is er goed nieuws! Deze woning beschikt over een ruime tuin rondom met grote schuur, een overkapping en een tuinkamer. Of je nu je passie voor tuinieren wilt uitleven, een werkplaats nodig hebt voor je creatieve projecten, of gewoon extra opslagruimte wilt, hier heb je genoeg ruimte en vrijheid om je hobby's naar hartenlust uit te oefenen.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de keuken en twee (slaap)kamers. De woonkamer is aan de zijkant en de keuken aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de woonkamer en de bijkeuken met vaste kast ruimte, de witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. De woonkamer met grote schouw is heerlijk licht middels de grote ramen en grote schuifpui aan de achterzijde.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de overige drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De master bedroom beschikt over een balkon en vaste kastruimte aan beide zijde welke op dit moment in gebruik zijn als walk-in closet.

Zolder: de bergzolder is bereikbaar per vlizotrap waarvan het luik zich bevindt in een van de slaapkamers. Met een hoogte van 2 meter en oppervlakte over de gehele verdieping is dit een ideale plek voor het opbergen van niet-dagelijks nodige spullen. 

Goed om te weten:
- In de fotoreeks is een zogenoemde 'Artist Impression' toegevoegd, dit om een beeld te schetsen van mogelijkheden.
- De cv-ketel is vernieuwd in 2023; de airco's zijn geplaatst in 2022.
- De woning is rondom voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. 
- Buiten tref je een houten vrijstaande berging met vliering en aangrenzende overkapping. Daarnaast is er een houten tuinkamer met glazen pui en een bar. 

Ligging:
Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp in de West Betuwe, staat bekend om zijn rust en ruimte. Je bevindt je in de eerste landelijke gemeente na de Randstad, een product van de fusie tussen Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal in 2019. Met uitgestrekte uiterwaarden en schitterende natuurgebieden ligt dit dorp vlakbij het punt waar de Maas en de Waal samenkomen. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Qua voorzieningen ontbreekt het je in Herwijnen aan niets. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief verenigingsleven. De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A27, A15 en A2. De steden Gorinchem en Zaltbommel liggen op slechts 10 minuten rijden. Grotere steden als Rotterdam, ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs

€ 795.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

205 m²

Perceeloppervlakte

955 m²

Inhoud

797 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

19 m²

Bergruimte oppervlakte

40 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1983

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Vaillant Ecotec Plus, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden