Prinses Margrietstraat 2

Omschrijving

Welkom in deze instapklare, goed onderhouden hoekwoning. De vrij gelegen zonnige achtertuin op het westen maakt deze woning af.

- Begane grond vergroot middels een uitbouw
- Voor iedereen een plekje met maar liefst 5 slaapkamers
- 105 m2 woonoppervlak
- twaalf zonnepanelen en een keurig energielabel B

Wat een leuke woning op een fijne plek! De hoekwoning zelf biedt veel ruimte. In de directe omgeving vindt je een speelplek en voetbalveldje. Ook voorzieningen als scholen, het stadscentrum en openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig. De woning heeft een woonoppervlak van circa 105 m2 en is op een perceel van 205 m2 (incl. steeg) gelegen.

Kenmerken van de woning: hoog afwerking- en onderhoudsniveau, woonkamer met veel licht inval, ruime kelder, een luxe keuken, een badkamer en 5 slaapkamers. De tuin is verzorgd, beschikt over een stenen berging en een achterom.

Kortom een keurige eengezinswoning in een gewilde wijk!

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met trapopgang, meterkast, toegang tot het leefgedeelte en toegang tot de kelder, welke voorzien is van witgoedaansluiting; een separaat toilet; woonkamer met lichtinval en een gezellige sfeerhaard; eethoek; ter plaatse van de uitbouw is de keuken gesitueerd. De moderne keuken (2017) beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur: combi-oven, 4-pits inductie kookplaat, spoelbak, Inventum heet waterkraan, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping: overloop met kastruimte en vaste trap naar de tweede verdieping; 3 slaapkamers; badkamer met ligbad-/douche combinatie, radiator en een wastafel met meubel. Op de eerste verdieping zijn rondom elektrische bedienbare rolluiken aanwezig.

Tweede verdieping (vergroot middels een dakopbouw): overloop met dakraam en airco; kamer met dakraam; 2 slaapkamers, beide vergroot middels een dakkapel, waarvan 1 met een vaste kast incl. CV-opstelling (Remeha, 2017); berging achter de knieschotten. Op de slaapkamers op de tweede verdieping zijn ook elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

Tuin:
- Verzorgde achtertuin (ca. 12 meter diep en 6,5 meter breed) op het westen voorzien van bestrating, vijver met waterval, diverse beplanting, grasveld en een stenen berging.
- Vrijstaande stenen berging (ca. 3,3 meter diep en 3,3 meter breed) met elektra, omvormer zonnepanelen en de installatie t.b.v. de elektrische sproeiers en tuinverlichting.
- Voortuin met bestrating, diverse beplanting en een onderhoudsvriendelijk hekwerk.

Algemeen:
- De woning is op de eerste verdieping en de tweede verdieping voorzien van rolluiken. Aan de voor- en achterzijde op de begane grond elektrische bedienbare zonneschermen aanwezig.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Op de tweede verdieping is een dakopbouw met nokverhoging geplaatst.
- Airco's aanwezig op begane grond en tweede verdieping.
- De woning is voorzien van alarminstallatie.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

105 m²

Perceeloppervlakte

205 m²

Inhoud

325 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 78 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1961

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden