Kapelhof 4

Omschrijving

TE KOOP: Voormalig kantoorruimte in het centrum van Culemborg met potentie!

LET OP: Momenteel is het object nog niet ingericht als woonruimte, maar als kantoorruimte. Binnen de huidige bestemming is wonen op de verdieping toegestaan!

Hierbij bieden wij voor verkoop aan een voormalig kantoorruimte te Culemborg. Gelegen aan de Kapelhof en tevens direct achter de in- en uitgang van de Albert Heijn, wat zorgt voor een dagelijks perfecte zichtbaarheid.
Het object wordt aangeboden in de huidige staat met een 'as is where is' clausule

Indeling:
Dit pand beschikt over een kantoorruimte van ca. 137 m² verdeeld over 2 lagen en is voorzien van een pantry, toiletruimte en kamerindeling.

Perceel:
Gemeente Culemborg, Sectie C, nummer 2848. Het kadastraal perceel is 80 m².

Parkeren:
Er behoren geen parkeerplaatsen tot het object. Parkeren geschiedt op openbaar terrein.

Bestemming:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat met een 'as is where is' clausule en met de huidige bestemming 'Centrum-1'.

De voor 'Centrum-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a op de begane grond:
- detailhandel;
- bestaande horeca;
- kantoren met baliefunctie;
- bestaande kantoren zonder baliefunctie;
- kleinschalige maatschappelijke voorzieningen, tot een vloeroppervlakte van maximaal 200 m2, zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening
alsook ondergeschikte detailhandel van deze voorzieningen;
- publiekverzorgend ambacht en dienstverlening;
-bestaande bedrijven in de bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie A, B en C;
b op de verdieping(en):
- wonen

alsmede voor:
-tuinen, erven en verhardingen;
-(on)verharde wegen en paden;
-groenvoorzieningen;
-speelvoorzieningen;
-water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

Tevens geldt er de waarde 'Beschermd stadsgezicht'.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar het omgevingsloket.

Energielabel:
Het object beschikt over energielabel A+.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsruimte is gelegen in het centrum van Culemborg, op circa 5 kilometer afstand van de snelweg A2.

Verkoopprocedure:
Verkoop bij inschrijving. Belangstellenden dienen uiterlijk donderdag 17 juli 2025 om 12.00 uur een bieding uit te brengen bij makelaar Van Ekeren Kuiper.

Kijkdagen:
Het bezichtigen van het object is mogelijk op onderstaande data en tijdstippen, u dient zich hiervoor aan te melden middels een mail naar nick@vanekerenkuiper.nl (u ontvangt een bevestiging) of telefonisch via 0345-632100:
- Woensdag 25 juni 2025 van 14.00 uur tot 17.00 uur en donderdagochtend 26 juni 2025 van 09.00 uur tot 12.00 uur.

Inschrijvingsvoorwaarden:
De inschrijving (de mogelijkheid tot het uitbrengen van een bieding) sluit op donderdag 17 juli 2025 om 12:00 uur.
De bieding dient per e-mail te worden toegezonden aan nick@vanekerenkuiper.nl of te worden afgegeven bij:
Van Ekeren Kuiper Makelaardij / Het Hof 1 / 4101 BT te Culemborg.

Verkoopvoorwaarden:
Verkoper zal na het verstrijken van de inschrijvingstermijn de inschrijvingen beoordelen op geldigheid en vervolgens een beslissing nemen. Bij deze verkoop is de hoogste verkoopopbrengst het uitgangspunt. Bij gunning kunnen naast de prijs ook andere aspecten meegenomen worden.

Verkoper behoudt zich het recht voor om een nadere toelichting te vragen op de uitgebrachte biedingen en/of op de financiële gegoedheid van de bieder. In dat verband kan de verkoper de bieder vragen naar de herkomst van financiële middelen alsmede naar documenten ter onderbouwing van de financiering, zoals een verklaring (“letter of comfort”) van een bank of instelling (welke onder toezicht staat krachtens de Wet Toezicht Kredietwezen of de Wet op de Schadeverzekeringsbedrijf of een vergelijkbare buitenlandse instelling).

Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Het is ook mogelijk dat er niet gegund wordt.

Het voorlopige gunningsvoornemen wordt per e-mail meegedeeld aan degene aan wie de verkoper voornemens is te gunnen. Degenen aan wie de verkoper voornemens is niet te gunnen ontvangt hiervan per e-mail bericht.

Verkoper beslist in beginsel binnen 2 weken na de sluitdatum van de inschrijving over het al dan niet voornemen tot gunnen.

(Concept) koopovereenkomst:
De koop komt tot stand onder de voorwaarden en bepalingen, zoals opgenomen in de (concept)koopovereenkomst d.d. 04-06-2025. Deze bepalingen zijn vanaf het moment van voornemen tot gunning van toepassing op de koop en de onderlinge rechtsverhouding tussen verkoper en koper.

Bieder gaat bij inschrijving akkoord met de inhoud van de (concept)koopovereenkomst d.d. 04-06-2025.

Na definitieve gunning ontvangt de koper de koopovereenkomst aangevuld met NAW-gegevens en de koopsom.

Uiterlijk een (1) week na toezending door het NVM Digitaal Ondertekenen van de koopovereenkomst dient deze door koper digitaal ondertekend te zijn.

Leveringsconditie:
Levering van het onroerend goed geschiedt op basis van “kosten koper”, vrij van huur en gebruik. De levering zal onder gelijke voorwaarden plaatsvinden als opgenomen in de (concept)koopovereenkomst. Gelet de aard van het object bedraagt de overdrachtsbelasting vermoedelijk 10,4%.

Overdracht

Prijs op aanvraag

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Nee

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

137 m²

Perceeloppervlakte

2.008 m²

Inhoud

411 m³

Indeling

Aantal kamers

4

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

beneden plus bovenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

VANAF_1991_TM_2000

Open portiek

nee

Huidige bestemming

centrum-1

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

Document(en)

Plattegrond(en)