Zusterstraat 1

Omschrijving

3-kamerappartement met berging en knusse buitenruimte in hartje binnenstad.

- Gelegen midden in het karaktervolle historische centrum
- Separate woonkamer en woonkeuken
- Met privé opgang en eigen berging in het gebouw
- Knusse buitenruimte op de tweede etage

Wonen midden tussen de oude straatjes en gezellige pleinen van Gorinchem? Dit charmante 3-kamerappartement aan de Zusterstraat ligt letterlijk in het hart van het historische centrum met alles wat je nodig hebt op loopafstand. De woning zelf? Die verrast direct door de totale ruimte en de gezellige woonkamer grenzend aan de Molenstraat. Ook boven is het goed toeven: twee slaapkamers, een badkamer met ligbad én een heerlijk knus buitenplekje om even een kop koffie in de zon te pakken. Het geheel is verdeeld over meerdere verdiepingen, wat zorgt voor een speelse indeling.

Nieuwsgierig? Kom gerust een kijkje nemen voor de juiste beleving.

De globale indeling: 

Begane grond: privé opgang; entree met meterkast en trapopgang naar de woonetages.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de woonkeuken (ingericht met klein keukenblok incl. spoelbak, separaat gasfornuis incl. oven) met kleine opbergkast onder de trap en doorgang naar de woonkamer; separate ruimte met toilet en fonteintje; de woonkamer aan de Molenstraat zijde heeft inbouwkasten, een intercom en veel lichtinval door de grote raampartijen.

Tweede verdieping: bereikbaar middels (steile) trap; overloop met opstelling cv. ketel en deur naar de buitenruimte, welke gesitueerd is aan de achterzijde van het gebouw met veel privacy; badkamer met kleine dakkapel en voorzien van ligbad, wastafel (incl. meubel) en de witgoedaansluiting; in totaal twee slaapkamers met de oorspronkelijke balkenconstructie in het zicht.

Goed om te weten: 
- De woning is aangemerkt als Monument en als Beschermd stads- en dorpsgezicht
- Het woonoppervlak bedraagt circa 72 m² 
- De cv. installatie is vernieuwd in 2019
- Er is een eigen berging aanwezig in het gebouw (bereikbaar via een deur naast de entree van de woning)
- Het buitenschilderwerk zal voor rekening van verkoper in het voorjaar van 2026 worden vernieuwd

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.

De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (107,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

72 m²

Bergruimte oppervlakte

2 m²

Buitenruimte oppervlakte

3 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

bovenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1800

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)