Zuidzijde 167d

Omschrijving

Wonen in de voormalige boerderij 'Hoeve Drinkwaard'

- Voormalige boerderij met authentieke details en rieten kap
- Landelijk wonen met vrij uitzicht en rust om je heen en parkeren op eigen terrein
- Moderne, instapklare afwerking met verrassende indeling

Hier woon je écht anders dan anders. Deze bijzondere woning is onderdeel van een voormalige boerderij die in 2016 is omgetoverd tot een kleinschalig woonproject. De uitstraling van architect Willem van de Laan is nog goed zichtbaar bij het aanrijden van de boerderij. Ook het gebruik van weleer nog volop zichtbaar: denk aan de grote staldeuren, karakteristieke ramen en de houten mestluiken. Tegelijkertijd is alles van binnen strak afgewerkt en helemaal van nu.

De ligging maakt het plaatje compleet. Midden tussen de weilanden, omringd door groen en rust, terwijl je toch niet ver van de uitvalswegen zit. Hier stap je naar buiten en hoor je vooral vogels en de wind door de bomen. En met de gezamenlijke fruitbomen voelt het bijna als je eigen erf, waar je heerlijk van de natuur kunnen genieten.

Binnen valt direct de hoogte en het licht op. De woonkamer ligt op de eerste verdieping en heeft een prachtige kapconstructie met zichtbare balken en een hoge nok. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en geven een vrij uitzicht over de omgeving. De moderne keuken in hoekopstelling is praktisch én stijlvol, perfect voor lange avonden tafelen.

De begane grond is ingericht met de slaapkamers en badkamer, lekker koel en rustig. Buiten geniet je van een verzorgde tuin met terras, een berging en een ruime carport. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein, wel zo makkelijk.

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast en garderobe; master bedroom aan de achterzijde; tweede slaapkamer; toilet met fonteintje; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Eerste verdieping: woonkamer met veel lichtinval en open keuken; keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, combi-oven, spoelbak, vaatwasser en inbouwkoelkast.

Tweede verdieping: overloop met berging achter knieschotten; wasruimte met witgoedaansluitingen, cv-installatie en mechanische ventilatie; slaapkamer met berging achter knieschotten en dakraam.

Goed om te weten:
- Voorzien van een energielabel B
- Voormalige boerderij, in 2016 getransformeerd (CPO-project)
- Authentieke elementen zoals stalramen, luiken en balkenconstructie
- VvE actief voor het geheel met een maandelijkse bijdrage van €87,63,-
- Reservefonds, notulen, splitsingsakte, meerjarig onderhoudsplan en jaarrekening tbv Vve aanwezig
- Berging (2,66 x 1,95 m) en carport (2,8 x 6 m), beide met elektra
- Gemeenschappelijke fruitbomen op het terrein
- Instapklaar en goed onderhouden
- Parkeren op eigen terrein

Wonen in Goudriaan:
Goudriaan, een idyllisch dorp met ongeveer 700 inwoners, ligt langs het schilderachtige riviertje De Goudriaan, midden in de polders van de Alblasserwaard. Het dorp heeft zijn rustige, landelijke karakter goed weten te behouden en biedt een basisschool, een actief verenigingsleven en een hechte gemeenschap.

De omgeving wordt gekenmerkt door slootjes met knotwilgen, uitgestrekte weilanden met koeien en historische boerderijen langs riviertjes. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gorinchem en Schoonhoven snel bereikbaar, en omliggende plaatsen zoals Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam zorgen voor goede verbindingen. Goudriaan combineert de charme van een rustig dorp met de nabijheid van stedelijke voorzieningen, ideaal voor wie op zoek is naar een landelijke woonomgeving!

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

97 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 55 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1901

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden