Zandekkers 13

Omschrijving

Modern, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt: een vrijstaande droomwoning in Ravenswaaij

- Vrijstaande woning met royaal woonoppervlak (ca. 205 m²)
- 4 slaapkamers, werkkamer én ruime uitbouw
- Ruimte voor 4 auto's op eigen terrein

Wonen zoals het bedoeld is – met comfort, ruimte én uitzicht. Deze instapklare vrijstaande woning van ca. 205 m² in de jonge, groene nieuwbouwwijk Zandekkers in Ravenswaaij biedt alles wat je zoekt. Hier geniet je van hoogwaardige afwerking, energiebewuste keuzes en verrassend veel extra’s. Een uniek familiehuis waar je zó in kunt trekken. Nog wat extra pluspunten aan deze woning; volledig isolatie met HR++ glas & energielabel A, rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde, hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden!

Deze prachtige woning is meer dan instapklaar: het is een duurzaam, ruim en stijlvol thuis waarin binnen én buiten alles klopt. Ideaal voor gezinnen die luxe, rust en ruimte zoeken, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen hier is.

De globale indeling:

Begane grond: Bij aankomst valt direct de ruime oprit op met plek voor meerdere auto’s. Via de hal, met modern toilet, trapopgang en meterkast; betreed je de royale woonkamer met sfeervolle houtkachel. De open keuken met kookeiland is een droom voor iedere kookliefhebber en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder dubbele combi-ovens, een wijnklimaatkast en Pitt Cooking gasbranders die stijlvol zijn verwerkt in het keukenblad. De keuken staat in directe verbinding met de lichte uitbouw: een ideale plek voor lange diners of ontspannen avonden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime werkkamer met lichtkoepel, perfect als thuiskantoor of hobbyruimte. Zowel de uitbouw als de werkkamer bieden middels dubbele deuren toegang tot de fraai aangelegde tuin. De bijkeuken zorgen voor extra praktische ruimte.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: Ook de bovenste verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier vind je een vierde slaapkamer, een aparte techniekruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en cv-ketel, en veel bergruimte achter de knieschotten. De ruime overloop is groot genoeg om eventueel nog een extra kamer te realiseren.

Buitenleven: De diepe achtertuin is via beide zijkanten bereikbaar, afgesloten met poorten voor optimale privacy. De tuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Een vrijstaande houten berging van ca. 11 m² met veranda biedt ruimte voor fietsen, gereedschap én een beschutte plek om buiten te zitten. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een oase van rust, groen en ruimte: perfect om te ontspannen na een drukke dag.

Goed om te weten:
- Volledig geïsoleerd (energielabel A)
- HR++ isolatieglas in houten kozijnen, met horren
- Vloerverwarming op de begane grond
- Troffelvloer beneden, PVC op de verdiepingen
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Schoorsteenkanaal geveegd in juli 2025

Ligging: Ravenswaaij is een klein, gemoedelijk dorp in de Gelderse gemeente Buren en telt ongeveer 540 inwoners. Kinderen kunnen er veilig naar de basisschool en er is een paardenmanege. Het dorp heeft een actief dorpshuis met diverse activiteiten en ligt in een natuurrijke omgeving met volop fiets- en wandelmogelijkheden. Op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden van de rivier de Lek, met strandjes en recreatieplekken. Voor dagelijkse boodschappen en middelbare scholen ben je binnen 10 minuten in Culemborg, Beusichem, Tiel of het sfeervolle Wijk bij Duurstede, dat eenvoudig bereikbaar is via het Wijkse Veer. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de A2 en A15, waardoor steden als Utrecht binnen 30 minuten te bereiken zijn. In de regio vind je diverse watersportmogelijkheden, recreatiegebied De Meent en golfbaan De Batouwe in Zoelen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 865.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

205 m²

Perceeloppervlakte

480 m²

Inhoud

676 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 199 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2018

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, domotica, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden