Wilhelmina Druckerweg 48

Omschrijving

Speels wonen met licht ruimte en verrassende indeling

- 4 slaapkamers verdeeld over begane grond en tweede verdieping
- Parkeren op eigen terrein met carport
- Badkamer op de begane grond en ruimte op de tweede verdieping voor een tweede badkamer

Dit is zo’n woning die nét even anders is dan de rest. En juist dat maakt ’m leuk. Aan de Wilhelmina Druckerweg in Culemborg woon je in een fijne woonwijk met enkel bestemmingsverkeer, kun je parkeren op eigen terrein en met een indeling die verrassend goed werkt voor verschillende woonwensen.

Slapen op de begane grond, werken aan huis, een hobbykamer, een speelruimte of juist wonen met wat meer privacy: hier kan het allemaal. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Door de hoogte, met een hoogste punt van circa 4 meter, voelt de ruimte heerlijk open en licht aan. De openslaande deuren naar het balkon maken het plaatje af, zeker omdat je via de stalen trap zo de tuin in loopt.

Ook buiten zit je goed. De groene achtertuin heeft verschillende bomen en planten, een fijne sfeer en een ruime schuur met elektra. Een huis met karakter dus, praktisch én speels tegelijk. De ligging is bovendien prettig: rustig wonen in een woonwijk met vooral bestemmingsverkeer, terwijl je de voorzieningen van Culemborg zo binnen handbereik hebt.

De bewoner aan het woord:
“Wat ik heel fijn vind aan dit huis is dat het zo licht en zonnig is. De hoogte in de keuken en in de slaapkamers op de tweede verdieping geven ook een ruimtelijk gevoel. Dit onderscheidt de woning ten opzichte van andere woningen.”

De globale indeling:

Begane grond: entree met meterkast; praktische wasruimte met witgoedaansluitingen; toilet voorzien van fonteintje; slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, ideaal als slaapruimte, werkplek of hobbykamer; tweede slaapkamer aan de begane grond; badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping: lichte leefruimte met open keuken en fijne hoogte tot circa 4 meter; openslaande deuren naar het balkon; open keuken met de nodige inbouwapparatuur; vanaf het balkon loop je via de stalen trap zo door naar de tuin op de begane grond.

Tweede verdieping: overloop met berging en cv-ruimte; master bedroom met prettig ruimtelijk gevoel; vierde slaapkamer; ruime toiletruimte met fonteintje en de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te creëren.

Buiten: parkeren op eigen terrein onder de carport; balkon op de eerste verdieping met toegang tot de tuin via een stalen trap; groene achtertuin met verschillende bomen en planten; ruime schuur van circa 8 m² voorzien van elektra;

Goed om te weten:
- Gelegen in een fijne woonwijk met enkel bestemmingsverkeer
- De woning is gebouwd om geluidsoverlast zoveel als mogelijk te beperken
- Parkeren op eigen terrein met carport
- 4 slaapkamers waarvan twee op de begane grond
- Werken aan huis of slapen op de begane grond is goed mogelijk
- Badkamer op de begane grond en mogelijkheid voor een tweede badkamer op de tweede verdieping
- Balkon op de eerste verdieping met trap naar de tuin
- Schuur van circa 8 m² voorzien van elektra
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:

Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.
Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

133 m²

Inhoud

385 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 52 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1995

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden