Wilgenlaan 6

Omschrijving

Ruime gezinswoning met diepe tuin gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.

- Uitgebouwd aan achterzijde
- Achtertuin van maar liefst 18 meter diep
- Vier slaapkamers en circa 127 m² woonoppervlak
- Vergrote schuur en tuinoverkapping
- 12 zonnepanelen aanwezig en energielabel B

Een diepe tuin, veel ruimte in huis én een kindvriendelijke buurt? Deze tussenwoning heeft het allemaal! Gelegen aan een brede straat in het gezellige Herwijnen, op een perceel van 195 m², biedt deze woning verrassend veel wooncomfort. Denk aan vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime leef keuken, moderne voorzieningen én een zonnige tuin waar je van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon geniet. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt dichtbij.

Binnen is het ruim en licht. De keuken is voorzien van alles wat je nodig hebt, van een grote koelkast en vriezer tot een inductiekookplaat met wokbrander. Openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De eerste verdieping telt drie slaapkamers; op zolder tref je een vierde slaapkamer en ruime voorzolder. Buiten is het minstens zo compleet: een diepe, onderhoudsvrije tuin met achterom, een grote overkapping én een schuur voorzien van elektra.

Globale indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer; ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren; keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, grote koelkast (1,80 m.), grote vriezer (1,80 m.), kokend water kraan, oven en combi magnetron; vanuit de keuken toegang tot bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers allen voorzien van rolluiken; master bedroom aan de achterzijde; tweede slaapkamer aan de voorzijde; derde slaapkamer aan de achterzijde; badkamer voorzien van rolluik, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: voorzolder uitgebreid met dakkapel, cv. opstelling, mechanische ventilatie unit en zonnepanelen omvormer; vierde slaapkamer ook met dakkapel en bergruimte.

Buiten:
- Onderhoudsvrije achtertuin van circa 18 m diep met terras en achterom
- Overkapping van ruim 21 m² voorzien van elektra
- Stenen schuur van circa 15 m² met elektra
- Keurige voortuin met pad naar de entree van de woning

Goed om te weten:
- Alle slaapkamers en zolder zijn voorzien van airco
- Rolluiken op de slaapkamers van eerste verdieping als ook het raam in de woonkamer
- De woning is voorzien van een definitief energielabel B
- 12 zonnepanelen en HR+ beglazing
- Verkerend in nette staat van onderhoud
- Een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond

Ligging:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.
Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 415.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

127 m²

Perceeloppervlakte

195 m²

Inhoud

445 m³

Bergruimte oppervlakte

15 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 96 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden