Weverskamp 4

Omschrijving

Gloednieuw, instapklaar én duurzaam wonen in Culemborg

- Uitgebouwde tussenwoning van ca. 90 m² met A+++ energielabel
- Goed geïsoleerd en geheel naar eigen wens af te werken
- Twee slaapkamers, zolder en energiebewust wonen

In een rustige en kindvriendelijke buurt van Culemborg staat aan de Weverskamp 4 deze gloednieuwe tussenwoning te wachten op zijn eerste bewoners. Met een gebruiksoppervlakte van circa 90 m², een uitbouw van 2,4 meter en een energielabel A+++, is dit een toekomstbestendige woning waar comfort en duurzaamheid centraal staan.

De woning is net opgeleverd en dat is juist het mooie: je kunt zelf de afwerking naar jouw hand zetten. Denk aan een vloer naar eigen smaak of die ene kleur verf waar je al maanden over twijfelt. Alles is mogelijk. De keuken is al gekozen, maar kan later geplaatst i.v.m. de vloer. 

Dankzij de goede isolatie, HR+++ beglazing en andere duurzame voorzieningen, woon je hier energiezuinig en comfortabel. De woning bevat een intelligente warmtepomp voor luchtverwarming, comfortkoeling, ventilatie en warm tapwater. De warmtepomp zal, afhankelijk van het seizoen, de buitenlucht nog extra na-verwarmen dan wel na-koelen. De woning voelt hierdoor snel warm en behaaglijk aan. De woning is ook voorzien van elektrische radiotoren ter ondersteuning. Tel daar het  volledig geïntegreerde daksysteem met glas-glas zonnedakpannen en het perceel van 83 m² bij op, en je hebt een heerlijke gezinswoning in een fijne buurt.

De globale indeling: 

Begane grond: entree met keuken aan de voorzijde. De nieuwe keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer; hal met meterkast en toilet met fonteintje; uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. 

Eerste verdieping: overloop; twee lichte slaapkamers dankzij raampartijen; badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en elektrische handdoekradiator. 

Tweede verdieping: open zolderruimte met mogelijkheid tot extra slaapkamer of thuiskantoor; afgesloten techniekruimte met de witgoedaansluitingen. De intelligente warmtepomp met balansventilatie is hier tevens geïnstalleerd. 

Goed om te weten:
- Afwerking naar eigen inzicht
- Bouwjaar 2025, gasloos en voorzien van warmtepomp
- Energielabel A+++ en uitstekende isolatiewaarden
- Keuken is reeds uitgezocht, tekeningen zichtbaar na het inplannen van een bezichtiging 
- Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk
- De woning betreft een nog niet bewoonde nieuwbouwwoning. Eventuele fiscale vermindering van de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting (art. 13 WBR) komt conform artikel 2.2 van de koopovereenkomst volledig toe aan verkoper. Voor koper geldt daarmee de reguliere overdrachtsbelasting (indien van toepassing).

Ligging:
Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

90 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 30 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2025

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd, driedubbel glas

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

elektrische verwarming, warmtepomp, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)