Westwal 44

Omschrijving

Comfortabel wonen met uitzicht én alle gemakken binnen handbereik

- Woonkamer met airco's en elektrisch zonnescherm
- Twee ruime slaapkamers
- Gelegen in het centrum van Leerdam met een eigen parkeerplaats en berging

Welkom in dit mooie appartement aan de Westwal 44 in Leerdam! Gelegen op een prominente locatie aan de rand van het centrum, combineert deze woning het gemak van gelijkvloers wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woonkamer is licht, ruim en voorzien van airco – ideaal tijdens warme dagen – en sluit aan op een balkon met elektrisch zonnescherm. De open keuken is van alle gemakken voorzien. Beide slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats en berging in de kelder aanwezig. 
 
Kortom, een fijne woning voor wie gelijkvloers wilt wonen met alle voorzieningen nabij!

Globale indeling: Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van het complex.

Appartement: entree/hal; woonkamer met veel lichtinval, airco en toegang tot balkon met elektrisch zonnescherm; open keuken met 4-pits inductiekookplaat, combi oven, vaatwasser, spoelbak en losse koel-vriescombinatie; master bedroom met elektrisch bediende rolluiken en schuifpui met toegang tot het balkon aan de voorzijde; tweede slaapkamer met elektrische rolluiken en zonnescherm; de badkamer is voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; apart toilet met fonteintje; meterkast; wasruimte met cv-installatie en witgoedaansluitingen.

Begane grond: externe berging van 2,14 x 1,89 m; eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage, bereikbaar via elektrische deur.

Goed om te weten:
- Cv-ketel wordt nog dit jaar gecontroleerd
- Buitenzijde van het gebouw wordt dit jaar opnieuw geschilderd
- Actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 241,69. De VvE onderzoekt een duurzame oplossing voor het pleisterwerk van de molen. Hiervoor wordt een langlopende VvE-lening overwogen, waardoor de kosten naar verwachting beperkt doorwerken in de maandelijkse bijdrage. Een eenmalige bijdrage is op dit moment niet aan de orde.

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (241,69 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

93 m²

Perceeloppervlakte

465 m²

Inhoud

326 m³

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Buitenruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

galerijflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2000

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, lift, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2000 van Nefit ecomline HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden