Westerwal 4

Omschrijving

Wonen met een twist: stads, speels én verrassend praktisch!

- Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond
- Lichte woonkamer met balkon én open keuken op de verdieping
- Toplocatie: op loopafstand van de binnenstad van Culemborg

Zoek je een huis dat nét even iets anders is dan anders? Dan is deze tussenwoning uit 2007 precies wat je nodig hebt. Geen standaard indeling, maar een speelse opzet waar comfort en praktisch wonen hand in hand gaan. Op de begane grond bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer biedt directe toegang tot de tuin. De tweede (kleinere) slaapkamer dient goed als werkplek. Boven vind je een gezellige leef verdieping met open keuken, eetruimte aan de voorzijde en een zonnig balkon aan de achterkant. En spullen die je niet vaak gebruikt? Die kun je kwijt op de bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap.

Het huis is ideaal voor starters of mensen die op zoek zijn naar een compacte woning met een handige indeling.

Globale indeling

Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang, toegang tot de twee slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde toegang tot de tuin heeft, de badkamer en een extra berging met aansluiting voor de wasmachine.

1ste verdieping: Woonkamer met toegang tot het balkon, in het midden de open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven en inductie kookplaat, aan de voorzijde heb je genoeg plek voor een eettafel, ook heb je aan deze zijde een frans balkon.

Zolder: De zolder is te bereiken middels een vlizotrap, hier heb je genoeg bergruimte, ook is hier de CV opgesteld.

Buiten: Op de begane grond heb je een binnentuin met berging. Er is een achterom middels een recht van overpad bij de buren. Op de 1ste verdieping heb je een balkon waar je heerlijk kunt zitten. Tuin en balkon liggen beide op het noord oosten.

Goed om te weten:
- Bouwjaar 2007
- Energielabel A
- Parkeervergunning voor de deur
- Aan de rand van de binnenstad van Culemborg
- Tuin met berging en een balkon
- De woning wordt verkocht met een niet zelf-bewoningsclausule
- Er is geen vragenlijst beschikbaar, gezien de verkoper de woning zelf nooit heeft bewoond

Ligging: Culemborg is een knusse, historische stad met verrassend veel toffe winkels en gezellige eettentjes. Het prachtige rivierengebied, met uitgestrekte uiterwaarden, en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende ‘Appeldijk’ liggen allemaal lekker dichtbij en zijn ideaal om naartoe te fietsen. Den Bosch, Utrecht en de Randstad zijn makkelijk te bereiken, zowel met de trein als met de auto. In Culemborg vind je onder andere een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater – dus je hebt alles binnen handbereik!

Overdracht

Vraagprijs

€ 345.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

61 m²

Perceeloppervlakte

63 m²

Inhoud

232 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

16 m²

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Buitenruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan water, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 26 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2007

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2007 van Bosch, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden