Waterstraat 54a

Omschrijving

Gelijkvloers wonen in de binnenstad, met rust en buitenruimte(n)!

Aan de Waterstraat, midden in de historische binnenstad van Tiel, wordt een karakteristiek pand getransformeerd tot een kleinschalig woongebouw met moderne appartementen. Het bestaande gebouw krijgt een volledig nieuw leven, waarbij comfort, duurzaamheid en eigentijdse woonkwaliteit centraal staan. Achter de vertrouwde gevels ontstaat een eigentijdse woonomgeving die voldoet aan de eisen van nu, met oog voor detail en wooncomfort.

Dit gelijkvloerse appartement op de begane grond combineert het gemak van wonen in het centrum met rust, privacy en verrassend veel buitenruimte aan de achterzijde. Een woning die zich uitstekend leent voor starters én senioren die toekomstbestendig willen wonen, zonder concessies te doen aan comfort of ligging.

Highlights

- Transformatie van een bestaand pand naar moderne woonkwaliteit

- Woonoppervlakte circa 72 m²

- Twee slaapkamers

- Tuinkamer en beschutte binnentuin van circa 16 m²

- Lift aanwezig

- Eigen berging in de kelder

- Gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening

- Casco oplevering: sanitair inbegrepen, keuken naar eigen wens

Het appartement

Via de centrale entree bereik je het appartement op de begane grond. De hal vormt een prettig en overzichtelijk middelpunt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken: een lichte leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, beide rustig gelegen en praktisch van formaat. Centraal in de woning liggen de badkamer en het separate toilet, logisch gepositioneerd en comfortabel in gebruik. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 72 m², met een indeling die efficiënt is en tegelijkertijd ruim aanvoelt.

Wat dit appartement echt onderscheidt, is de buitenruimte. Vanuit de woonkamer en één van de slaapkamers is de tuinkamer bereikbaar: een beschutte, af te sluiten overgangsruimte die het hele jaar door te gebruiken is. Aan de 'binnenzijde' ligt de binnentuin van circa 16 m², een stille en besloten plek waar je buiten zit zonder de dynamiek van de stad te ervaren. Een zeldzame combinatie voor een appartement in het centrum.

Afwerking en comfort

- Badkamer en toilet zijn standaard inbegrepen en voorzien van een complete tegelafwerking.

- De keuken is niet inbegrepen, waardoor je alle vrijheid hebt om deze volledig naar eigen wens en stijl te realiseren.

- De wanden worden behangklaar opgeleverd.

- Het appartement is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met HR++ glas en houten kozijnen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.

Duurzaamheid

De woning wordt energiezuinig gerealiseerd en zal naar verwachting beschikken over een energielabel A of hoger. Verwarming vindt plaats via vloerverwarming en warm water wordt geleverd via een cv-installatie. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig, wat bijdraagt aan een gezond en prettig woonklimaat.

Gemeenschappelijke voorzieningen en berging

Het gebouw beschikt over een lift, waardoor het appartement goed toegankelijk is voor alle doelgroepen. In de kelder bevindt zich een privéberging behorend bij het appartement, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening voor elektrische fietsen.

Vereniging van Eigenaars

Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw op te richten Vereniging van Eigenaars. De VvE zal verantwoordelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Verdere informatie hierover wordt toegelicht tijdens het nieuwbouwgesprek.

Tiel

Wonen in Tiel betekent wonen in een compacte en levendige stad met een rijk verleden. De binnenstad kenmerkt zich door historische panden, gezellige winkelstraten en diverse horecagelegenheden. Supermarkten, het station en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de ligging aan de Waal biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het buitenleven. Tiel combineert stadse levendigheid met overzicht en bereikbaarheid, zonder de drukte van de grote stad.

Overdracht

Koopsom

€ 350.000,- v.o.n.

Status

beschikbaar

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

72 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

21 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 5 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

1

Bouwvorm

nieuwbouw

Bouwjaar

1953

Bouwperiode

VANAF_1945_TM_1959

Open portiek

nee

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, lift, glasvezel kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming geheel, elektrische verwarming

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2026, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)