Waaldijk 94

Omschrijving

Karakteristieke dijkwoning met rieten kap en uniek uitzicht

- Rijk aan historie: rijksmonument op een prachtige dijklocatie
- Twee percelen, samen circa 1.683 m² eigen grond
- Gelegen aan wandelgebied met natuur en vogels rondom

Stap binnen in een woning waar de tijd stil heeft gestaan en waar jij de toekomst nieuw leven in blaast. Aan de Waaldijk 94 in Herwijnen staat deze karaktervolle dijkwoning met rieten kap op je te wachten. Niet zomaar een huis, maar een rijksmonument op een ruim perceel van circa 1.683 m² met vrij uitzicht over de dijk aan de voorzijde en een natuurgebied vol vogels aan de achterzijde.

De woning wordt momenteel niet meer bewoond en is dus per direct beschikbaar. Ideaal voor wie snel wil starten met verbouwen. Binnen vind je nog de sfeer van vroeger: een opkamer, een kelder, oude details en verrassende indeling. Dat het een opknapper is, mag duidelijk zijn, maar met liefde en visie maak je hier iets heel bijzonders van.

Zin om de mouwen op te stropen? Kom langs tijdens één van de inloopdagen en ontdek de mogelijkheden van deze unieke plek aan de Waaldijk. Bel even naar ons kantoor voor het maken van een afspraak 

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de zijkant met hal; slaapkamer aan de achterzijde; separaat toilet; deur naar de achtertuin; badkamer met douche en wastafel; toegang tot de keuken met wasmachineaansluiting; doorloop naar woonkamer met opkamer en uitzicht op achterzijde; kelder onder de opkamer met cv-installatie.

Eerste verdieping: slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast; kamer met trapje naar beneden en deuren naar buiten; overloop met trapje omhoog.

Goed om te weten:
- Betreft een kluswoning
- Rijksmonument
- Cv-installatie uit 2017
- Twee percelen: samen circa 1.683 m²
- Niet meer bewoond, snelle oplevering mogelijk
- Er wordt gebruik gemaakt van een As-is-where-is clausule

Omgeving:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen. Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 345.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

122 m²

Perceeloppervlakte

1.683 m²

Inhoud

442 m³

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, open ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 681 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1800

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

slecht

Onderhoud buiten

slecht

Voorzieningen

mechanische ventilatie

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden