Waaldijk 77

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande dijkwoning op 470 m² perceel met bijgebouw op zoek naar nieuwe bewoner!

- Vrij wonen aan de buitenrand van het dorp, met de Waal als ook diverse voorzieningen op korte afstand.
- Een ruim bijgebouw, ideaal te gebruiken als bijv. gastenverblijf, werkruimte of stalling- bergruimte.
- Aanwezigheid van authentieke details zoals het balkenplafond en schouwen.
- Circa 113 m² woonoppervlak & energielabel D.
- De woning behoeft aandacht op een aantal exterieure onderhoudselementen.

Deze charmante dijkwoning (bouwjaar 1880) ademt karakter en sfeer; o.a. door de bijzondere architectuur, rieten kap, gezellige woonkamer met een mooi balkenplafond en sfeervolle open haard en de woonkeuken (van alle benodigdheden voorzien) met originele schouw incl. oudhollandse tegeltjes; dé ideale plek om lang na te tafelen met het hele gezin of onder het genot van familie en vrienden. Niet te vergeten de zonnige tuin welke speels is ingedeeld door de niveauverschillen en waar een fijne plek is gecreëerd onder de overkapping; barbecue en buitenhaard aan, laat die heerlijke zomermaanden maar komen!

Een unieke kans om te wonen te midden van het buitenleven, zonder te verdwalen in binnen- en buitenruimte. Zeer geschikt voor een klein huishouden met een voorliefde voor o.a. tuinieren, hobbyen en/of het uitoefenen van bedrijvigheid aan huis.

Globale indeling:
Begane grond: zij-entree, hal/gang met o.a. de meterkast, trapkast (incl. opstelling cv. ketel), separaat toilet met fonteintje, badkamer (voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet), trapopgang en toegang tot de woonkamer (incl. mooi lichtinval, grenen vloerdelen en haard). Ook de woonkeuken is vanuit de hal, met een kleine afstap van twee treden) toegankelijk. Deze is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling incl. diverse (ingebouwde) apparatuur, tevens zijn hier aansluitingen voor de wasmachine- en droger aanwezig als ook een deur naar extra voorraadruimte, de kelder en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: ruime overloop met halfrond stalraam en diverse bergruimte; in totaal twee ruime en praktische slaapkamers, beide met dakkapel en airconditioning en één slaapkamer met wastafelmeubel en bergkast. 

Buiten:
Voor- en naast de woning is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De tuin is groen ingericht middels diverse beplanting en bomen, ook is er een vijver, overkapping en een terras.

Bijgebouw:
Gerealiseerd in 2008, volledig geïsoleerd incl. vloerverwarming en eigen cv. installatie. Thans ingericht met een bar, een keukenblok met spoelbak en diverse apparatuur, een toilet en trapopgang tot de verdieping met extra (slaap)kamer en bergruimte. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden/gebruiksmogelijkheden, net waar behoefte naar is!

Goed om te weten:
Het exterieur van de woning behoeft directe aandacht; denk daarbij aan de rieten kap, het buitenschilderwerk, divers houtwerk en de gestucte gevels.

Ligging:
Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 515.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

470 m²

Inhoud

440 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 145 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1880

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

matig_tot_redelijk

Voorzieningen

alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2007 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden