Waaldijk 67

Omschrijving

Monumentale woonboerderij met verwarmd zwembad, boomgaard en uitstekende energie uitrusting (label A)– een zeldzame vondst aan de Waaldijk!

Wonen met karakter, ruimte, luxe én toekomstbestendig – dat is precies wat deze imposante woonboerderij uit ca. 1890 aan de Waaldijk te Herwijnen te bieden heeft. Authentieke charme en hedendaags comfort komen hier naadloos samen in een prachtig geheel. Denk aan eiken gebinten, stalramen, boeren stucwerk afgewisseld met strak stucwerk, estrikken en eiken houten vloeren, gecombineerd met moderne luxe zoals het verwarmde zwembad, de veranda met bar en kleedhok met toilet. Deze woning is afgelopen jaren verduurzaamd met o.a. 44 zonnepanelen, HR++-beglazing, vier warmtepompen en isolatie. Een toekomstbestendige en energiezuinige keuze met label A.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 367 m², vijf tot acht slaapkamers, drie badkamers, twee keukens, diverse zit- en werkruimtes én een multifunctioneel voorhuis is deze woning ideaal voor riant wonen of eventueel B&B, dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis. Hier kun je werkelijk alle kanten op. Geniet van het landelijke leven in het dorp Herwijnen, op slechts een steenworp afstand van de A15, met ook een eigen boomgaard (400 m²) aan de voorkant van de Waaldijk. Vanuit de dakkapellen heb je prachtig uitzicht en zie je de boten over de Waal varen.


Highlights van deze unieke woonboerderij:

· Woonoppervlakte van 367 m2 met riante living van ca. 100 m² met vide, houtkachel/open haard en meerdere zithoeken;

· Twee keukens, drie badkamers, vijf (mogelijkheid tot acht) slaapkamers

· Voorhuis met eigen keuken, badkamer en twee kamers – ideaal voor B&B, praktijk of kangoeroewoning

· Volledig gasloos, energielabel A, 44 zonnepanelen, HR++ glas en vier warmtepompen (Nibe) (verwarming, warm water en voor verwarming zwembad)

· Zwembad met elektrisch roldek, zonnelamellen en automatische waterbehandeling

· Veranda met poolbar, koelkast en kleedruimte met toilet

· Eigen boomgaard – perfect voor een picknick, borrel of trampoline/speelplaats

· Vrijstaande garage, berging en laadpaal voor elektrische auto

· Twee aparte entrees


Indeling in het kort:

Begane grond voorhuis: statige entree met dubbele deuren, gang, twee multifunctionele kamers (in gebruik als kantoor en woon/tv kamer), badkamer met douche/toilet en keuken. Ook geschikt als zelfstandig appartement of werkruimte. Aansluitingen voor wasmachine en droger.

Begane grond achterhuis: eigen entree aan zijkant van het huis, gezellige zitkamer, ruime living, aparte keuken met kookeiland en vloerverwarming, bijkeuken met aansluitingen wasmachine en droger, toegang tot beide kelders.

1e verdieping achterhuis: royale overloop, twee slaapkamers, luxe badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel, apart toilet, jacuzzi en mogelijkheid tot extra kamers.

1e verdieping voorhuis: drie slaapkamers, tweede badkamer met wastafel en douche, berging en toilet. Zolder & kelder: enorme bergruimte over het gehele achterhuis en kelders onder het gehele voorhuis.

Tuin & buitenleven:

De prachtig aangelegde achtertuin geeft je een gevoel van op vakantie zijn in eigen tuin. Neem een duik in het verwarmde zwembad, geniet van een drankje onder de overkapping of organiseer een zomerse borrel bij de poolbar. Aan de voorkant heeft het huis een statige siertuin met rozenbottels en oude linden voor het huis. En de boomgaard aan de overzijde van de dijk? Die maakt het plaatje compleet voor wie luxe en landelijk wil combineren. Kijk uit over de velden met schapen en pluk je eigen pruimen, peren en kweeperen.

Locatie: landelijk én centraal

Deze woonboerderij ligt op een rustige, landelijke plek in het charmante dorp Herwijnen, met voorzieningen zoals een lunch café , supermarkt, bakker, ijssalon, sportvoorzieningen en basisscholen binnen handbereik. Steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem zijn dankzij de A2, A15 en A27 uitstekend bereikbaar. Hier woon je vrij, maar toch met alles dichtbij – ideaal voor gezinnen en forenzen.

Samengevat:

Deze monumentale woonboerderij is geen standaard woning, maar een levensstijl. Comfortabel, royaal, duurzaam en bomvol karakter. Een droomplek voor wie ruimte, authenticiteit en luxe zoekt op een unieke locatie.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.175.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

367 m²

Perceeloppervlakte

1.510 m²

Inhoud

1.694 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

68 m²

Bergruimte oppervlakte

38 m²

Indeling

Aantal kamers

10

Aantal slaapkamers

7

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 646 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1890

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, zwembad, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden