Waaldijk 66

Omschrijving

Vrijstaand wonen met uitzicht over de uiterwaarden en natuur

- Karakteristiek meets modern aan de Waaldijk
- Moderne aanbouw waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is 
- Vrij uitzicht over uiterwaarden en natuur

Aan de geliefde Waaldijk, met de uiterwaarden als achtertuin, staat deze vrijstaande woning waar oud en nieuw elkaar moeiteloos versterken. Een woning met karakter aan de voorzijde, denk aan paneeldeuren, een erker en authentieke haltegeltjes en een strakke, moderne aanbouw aan de achterzijde. Twee stijlen, één geheel. Fraai onder architectuur uitgebouwd en gerenoveerd omstreeks 2016.

De woonkamer ademt sfeer. De eiken visgraatvloer, het licht dat via de erker binnenvalt en de open keuken maken dit een fijne plek om samen te komen. Via dubbele deuren loop je door naar de moderne aanbouw. Hier is het comfort van nu: strak afgewerkt, grote raampartijen met zicht op het groen en voorzien van een geavanceerd domoticasysteem. De aanbouw beschikt over een slaapkamer met schuifpui, een eigen toegang en een complete badkamer. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een kantoor / praktijk aan huis.

Ook het souterrain biedt verrassend veel ruimte. Praktisch ingedeeld en zowel van binnenuit als via de tuin bereikbaar. Boven vind je nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Buiten ervaar je vooral rust en vrijheid. Vrijstaand wonen, met zicht op de dijk en het landschap dat met de seizoenen mee verandert, hier woon je écht buiten.

Globale indeling:

Souterrain: toegang vanuit begane grond en achtertuin; hal met meterkast, boiler en trapkast; dubbele deuren naar de (slaap)kamer met toegang tot de praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en een tweede hal met toegang tot de begane grond en de CV-ruimte. 

Begane grond: entree; hal met garderobe, toegang tot souterrain, eerste verdieping en woonkamer, toilet; woonkamer met erker, eiken houten visgraatvloer, open keuken en toegang tot aanleunwoning middels dubbele deuren; open keuken met 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast; aanbouw met slaapkamer voorzien van schuifpui, toegang tot souterrain en eigen toegang; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en berging.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers; master bedroom met vaste kasten, vliering en toegang tot een tweede badkamer; badkamer met inloopdouche en wastafel; tweede slaapkamer.

Goed om te weten:
- De woning is eigendom van het Waterschap welke recent de gehele dijk tussen Waardenburg en Gorinchem heeft verzwaard en op fraaie wijze opnieuw heeft aangelegd. 
- De aanwezige hybride warmtepomp is er t.b.v. de aanbouw, maar is niet aangesloten voor de hele woning. Dat zou na technische aanpassing wel mogelijk zijn.
- De bij de bezichtiging aanwezige roerende zaken zullen in de woning achterblijven.
- Parkeren op eigen terrein. 
- Royaal kavel van ruim 2.100 vierkante meter. 
- Er is thans geen schuur bij de woning aanwezig. Graag vertellen wij u meer over de mogelijkheden om deze te realiseren. 

Ligging:
De gemeente West Betuwe ligt centraal in Nederland, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Als plattelandsgemeente biedt het een ideale omgeving voor liefhebbers van rust, recreatie en ruimte.
Het dorp Vuren, met ongeveer 2.000 inwoners, is een rustig en gemoedelijk dorp. Het kleinschalige centrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals winkels, kinderopvang en een basisschool. Ook sportliefhebbers kunnen terecht bij de diverse sportclubs en het actieve verenigingsleven. Onder in het appartementencomplex zijn een huisartsenpost, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd.

Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Lingebos op korte afstand, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast is Fort Vuren, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, een unieke locatie voor evenementen en een kijkje in de historie van het gebied. Voor uitgebreide voorzieningen ligt de stad Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar. Vuren combineert natuur, cultuur en een landelijke leefomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

Overdracht

Vraagprijs

€ 795.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

163 m²

Perceeloppervlakte

2.110 m²

Inhoud

636 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1930

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

frans balkon, natuurlijke ventilatie

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden