Waaldijk 136

Omschrijving

Tussen Waal en Wiel! Een frisse duik na je werk of een wandeling op het strand, het kan op deze plek.

- Diepe tuin van ruim 40 meter diep
- 4 slaapkamers, 3 badkamers én speelse living
- Bijna 200 m² woonoppervlak en energielabel A+
- In een rij van 3 zijn deze 2 woningen samengevoegd tot 1 geheel

Deze halfvrijstaande dijkwoning is gemoderniseerd en vrij gelegen, met uitzicht over de rivier en toegang tot de Wiel. Binnen in de woning is het ruim, en ook sfeervol door de verschillende niveaus, de speelse indeling en de balkenplafonds. In de living is er een aparte zithoek met haard, speelhoek en luxe open keuken met eetkamer. Het souterrain biedt links een ruime slaapkamer met moderne badkamer en rechts een studio met eigen voorzieningen en toegang tot de tuin. Op de verdieping zijn twee royale slaapkamers en een derde badkamer.

Buiten tref je dezelfde niveauverschillen als binnenshuis, via de vlonder loop je zo over een prachtige vijver naar de overkapping toe, dit is pas een heerlijke plek om in de ondergaande zon de dag door te nemen. Daarnaast tref je ook nog eens een chalet met keuken, een houten berging en een carport die is omgebouwd tot heuse panna-kooi. Parkeren doe je aan de voorzijde en aan de achterzijde, die met auto bereikbaar is.

Voor natuurliefhebbers, sporters en zwemmers is de ligging perfect, met aan de voorzijde rivier de Waal en aan de achterzijde (via een uitrit naar de openbare weg) natuurwater de Wiel. De tennis- en padelbanen van Vuren en de voetbalvereniging liggen dichtbij de woning; het dorp Vuren en het dorp Herwijnen tref je beiden binnen 10 fietsminuten afstand aan. 

Globale indeling:

Dijkniveau (huisnummer 136): hal met meterkast; living met panoramisch uitzicht aan voor- en achterzijde. 

Dijkniveau (huisnummer 137): hal met meterkast; luxe open keuken (2023) met organic glass fronten, Siemens Studio-Line apparatuur (combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer) en kokend waterkraan.

Verdieping: 2 riante slaapkamers, vergroot door de dakkapel. Beide slaapkamers staan in verbinding met de badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 

Souterrain (huisnummer 136): hal met separaat toilet en trapopgang; hal naar technische ruimte (hybride warmtepomp met 200 liter buffervat, merk Panasonic, 2023); moderne badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, Sunshower en dubbele wastafelmeubel; slaapkamer met vaste kast.

Souterrain rechts (huisnummer 137): studio met slaapruimte, werkruimte, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel; openslaande deuren naar de tuin. 

Buiten:
- Voortuin op het zuiden met vrij gelegen terras.
- Achtertuin met overkapping, vijver, chalet met keuken, houten berging en carport, die ingericht is als pannakooi.
- De achtertuin is met de auto bereikbaar via een uitrit vanaf de Zijl.

Goed om te weten:

- In 2023-2025 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden, zoals de keuken, divers stucwerk binnen en buiten, diverse vloerafwerking, schilderwerk en een nieuwe indeling en badkamer in het souterrain. 
- De woning beschikt over een warmtepomp (2023) en 12 zonnepanelen (2023); energielabel A+. 
- Aan de voorzijde zijn er 2 parkeerplaatsen gerealiseerd bij de woning, op grond van Waterschap Rivierenland.
- Van oorsprong bestaat deze woning uit twee huizen (nrs. 136 & 137); deze is door de eigenaren samengevoegd tot één royaal geheel. 

Ligging: De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoef je het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak. Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 875.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

198 m²

Perceeloppervlakte

565 m²

Inhoud

643 m³

Bergruimte oppervlakte

23 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, buiten bebouwde kom

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 396 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

halfvrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

VANAF_1906_TM_1930

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Nefit Trendline, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden