Voorstraat 47

Omschrijving

Casco winkel-/horecaruimte met bovenruimte in het centrum van Vianen

Op een prominente locatie aan de Voorstraat in Vianen wordt dit karakteristieke winkelpand te koop aangeboden. Het object bestaat uit een ruime commerciële ruimte op de begane grond met een onzelfstandige bovenruimte verdeeld over twee verdiepingen. De bovenverdiepingen zijn onzelfstandig en maken functioneel onderdeel uit van de commerciële ruimte. Eventuele verbouwing, functiewijziging of zelfstandig gebruik is afhankelijk van toestemming van de bevoegde instanties.

Het pand is voorheen in gebruik geweest als restaurant en wordt momenteel in casco staat aangeboden. Hierdoor beschikt een koper over ruime mogelijkheden om het object volledig naar eigen inzicht en passend bij de toekomstige bedrijfsvoering af te bouwen.

Binnen het geldende planologische kader zijn onder meer detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en horeca tot en met categorie 2 toegestaan. Koper dient het voorgenomen gebruik zelf bij de gemeente te verifiëren.

Oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 147 m², als volgt verdeeld:
Begane grond: circa 81,6 m²
Eerste verdieping: circa 46,3 m²
Tweede verdieping: circa 19,5 m²

De begane grond bestaat hoofdzakelijk uit een langgerekte bedrijfsruimte en twee toiletruimten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee aparte ruimten, een overloop en bergruimte. De tweede verdieping bestaat uit een ruimte met aanvullende kastruimte.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige, grotendeels casco staat aangeboden. Onder meer aanwezig:

- representatieve winkelpui;
- brede entree aan de Voorstraat;
- open bedrijfsruimte op de begane grond;
- twee toiletruimten;
- interne trapverbinding naar de verdiepingen;
- diverse ruimten op de verdiepingen;
- cv-installatie;
- dakterras.

Koper dient rekening te houden met verdere afbouw en modernisering van het pand.

Vraagprijs: € 495.000,- kosten koper

Aanvaarding: In overleg.

Ligging en bereikbaarheid
Het object ligt op een representatieve en goed zichtbare locatie aan de Voorstraat, de centrale winkelstraat in de historische binnenstad van Vianen. In de directe omgeving bevindt zich een gevarieerd aanbod van winkels, horecagelegenheden, dienstverleners en overige centrumvoorzieningen. De combinatie van de karakteristieke bebouwing, de publieksgerichte functies en de passantenstromen maakt de locatie aantrekkelijk voor uiteenlopende commerciële concepten.

Vianen heeft een centrale ligging in de regio Utrecht en is per auto goed bereikbaar via de nabijgelegen rijkswegen A2 en A27. Vanaf deze snelwegen wordt het centrum duidelijk aangegeven. Voor kort parkeren gelden in delen van de binnenstad parkeerregelingen; voor langer verblijf kan gebruik worden gemaakt van parkeerterreinen aan de rand van het centrum, op enkele minuten loopafstand. Ook met het openbaar vervoer is de binnenstad bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder meer Utrecht, Nieuwegein en omliggende plaatsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 495.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Perceeloppervlakte

102 m²

Winkelruimte

Publieksgerichte dienstverlening

Ja

Detailhandel

Ja

Oppervlakte

147 m²

Verkoopvloer oppervlakte

79 m²

Verdiepingen

3

Frontbreedte

480

Horeca toegestaan

Ja

Welstandsklasse type

A1

Buitenruimte

Ligging

Winkelgebied stadscentrum

Bouw

Hoofdbestemming

winkelruimte

Bouwjaar

1906

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden