Voorhof

Omschrijving

Energiezuinig gezinshuis met zonnige tuin!

- 5 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
- Achtertuin op het zuiden met geïsoleerde schuur van 13 m2
- Energielabel A++ en 144 m2 woonoppervlakte

Aan de Voorhof 14 in Leerdam staat zo’n huis waar je nét wat meer krijgt dan je verwacht. Lekker veel ruimte, een lichte woonkamer met schuifpui en een tuin op het zuiden waar je al snel de hele middag blijft hangen. Binnen voelt het verzorgd en eigentijds, met vloerverwarming op de begane grond en praktische extra’s zoals een bijkeuken, zonnepanelen en een thuisbatterij (ter overname).

Ook boven zit het goed: vijf slaapkamers, een fijne badkamer en volop bergruimte. Tel daar de privé parkeerplaats met laadpaal, de geïsoleerde schuur en de zonnige achtertuin met veel privacy in het groen bij op en je hebt een huis dat gewoon klopt. En dat in Leerdam, nabij de Linge en met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station in de buurt.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer; aan de voorzijde ligt de keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van onder andere een spoelbak met Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven; de lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een schuifpui over de gehele breedte, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen; vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel; twee slaapkamers aan de achterzijde; een derde slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers; bergruimte achter de knieschotten; bergzolder van circa 9 m2; airco aanwezig op deze verdieping.

Buiten: achtertuin op het zuiden met terras, veel privacy en een groene ligging waar je heerlijk beschut zit; geïsoleerde schuur van circa 13 m2 met water en elektra; privé parkeerplaats met laadpaal aan de gevel van de schuur; zonnescherm, rolluiken en zonwering aan de achterzijde.

Goed om te weten:
- Rolluiken, zonwering en horren aanwezig
- Airco op de begane grond en tweede verdieping
- Vloerverwarming op de begane grond
- Kozijnen geschilderd in 2022
- Volledig geïsoleerd, 19 zonnepanelen, HR++ glas en WTW-installatie
- Het hofje aan de voorzijde is mandelig terrein. Het gaat om perceel welke kadastraal bekend is als gemeente Leerdam, sectie D, nummer 1051 en 2.110 m² groot. De bijdrage aan de VvE voor het onderhoud van het terrein bedraagt circa € 30,- per maand.
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

144 m²

Perceeloppervlakte

2.328 m²

Inhoud

504 m³

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 75 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2016)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden