Voorhof 20

Omschrijving

Royaal en duurzaam wonen aan een rustig hofje

- 144 m² woonplezier, 3 slaapkamers en een grote woonkeuken
- Eigen parkeerplaats en directe toegang tot de Lingedijk
- Duurzame woning in een autoluw, kindvriendelijk hofje

Wat een heerlijk huis is dit! Gelegen in een kindvriendelijk, autoluw hofje waar kinderen veilig kunnen spelen en jij ongestoord thuiskomt. Deze woning combineert comfort, ruimte en een modern gevoel van thuiskomen.
De grote woonkeuken vormt het hart van het huis, dé plek waar je samen kookt, eet en de dag doorneemt aan een gezellige ontbijtbar. De kinderen kunnen zich in de tussentijd vermaken in een creatief bedachte speelhoek, waar er niet alleen gespeeld kan worden, maar ook rustig huiswerk gemaakt kan worden terwijl ze in verbinding blijven met alles wat er in de woonkeuken gebeurd. Uiteraard kan je in deze ruimte ook fijne thuiswerkplek plaatsen. Op dit moment is het huis ingedeeld met 3 slaapkamers echter leent de ruime zolderverdieping zich uitstekend voor het creëren van extra slaapkamer(s)!

De speelse vormen in het huis zorgen voor een eigenzinnige uitstraling, terwijl de lange ramen aan de achterzijde voor een zee aan licht zorgen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de fraai aangelegde tuin, met meerdere hoekjes kun je altijd kiezen tussen zon en schaduw. Wandelen of fietsen? Achterin de tuin wandel of fiets je zó de Lingedijk op, perfect voor een frisse neus of een mooie tocht langs het water.

Globale indeling:
Begane grond: entree, hal; toilet; meterkast en toegang woonkamer; woonkamer met open keuken, trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken met spoel en kookeiland voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, Amerikaanse koelkast-vriescombinatie; open ruimte achter de keuken te gebruiken als speelruimte of thuiswerkplek met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers; master bedroom met uitzicht op tuin; tweede slaapkamer met uitzicht op het hofje; derde slaapkamer ook met uitzicht op de achtertuin; badkamer uitgerust met ligbad met douche;  dubbele wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: open zolder met witgoedaansluitingen, cv installatie, mechanische ventilatie en dakraam.

Buiten:
- Voortuin met gezellige veranda
- ruime achtertuin voorzien van terras, gazon, achterom en groene haag 
- schuur  van circa. 7 m² voorzien van elektra en vliering 
- buitenkraan 

Goed om te weten
- De woning is voorzien van een definitief energielabel A 
- De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Er is 1 zonnepaneel aanwezig, de mogelijkheid om deze uit te breiden is er
- Het hofje aan de voorzijde is mandelig terrein. Het gaat om perceel welke kadastraal bekend is als gemeente Leerdam, sectie D, nummer 1051 en 2.110 m² groot. De bijdrage aan de VvE voor het onderhoud van het terrein bedraagt €25,- per maand.

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 525.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

144 m²

Perceeloppervlakte

187 m²

Inhoud

504 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 81 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2016

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2016 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden