Vinkenlaan 6

Omschrijving

Energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met extra ruime garage en weids polderzicht!

- Energieneutraal dankzij o.a. 24 zonnepanelen, airco en pelletkachel. 
- Twee serres met glazen puien en royale garage met elektrische roldeur.
- Vier slaapkamers die samen zorgen voor 109 m² aan woonoppervlak. 

Wat een heerlijk huis is dit! Aan de Vinkenlaan 6 in Vuren vind je een verrassend ruime eengezinswoning waar alles draait om comfort en energiezuinig wonen. Met onder andere 24 zonnepanelen, een elektrische boiler, airco, pelletkachel én vloerverwarming op de begane grond is deze woning klaar voor de toekomst. En dat is nog niet alles: aan de achterzijde is uitgebouwd met een glazen serre over de volle breedte, waardoor je zelfs in het voor- of najaar geniet van het buitenleven. Tel daar de royale oprit, de elektrisch bedienbare garagedeur én het vrije uitzicht aan de voorzijde bij op, en je hebt een woning die van alle markten thuis is.

Binnen is het licht, fris en comfortabel. In de woonkamer heb je lekker de ruimte, een fijne zithoek én airco voor warme zomerdagen, tevens kan de airco ook verwarmen in de winter. De halfopen keuken is modern ingericht en biedt direct toegang tot de royale serre, een prachtige overgang tussen binnen en buiten. En vergeet de tweede serre aan de garage niet: perfect voor een barbecue met vrienden of een ontspannen avond met een goed glas wijn.

De globale indeling: 

Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van airconditioning, een ruimte zithoek en toegang tot de half open keuken; de keuken heeft een spoelbak, 4-pits inductieplaat, oven, koelkast en een vaatwasser; via de keuken loop je de serre in: een royale zitplek in de tuin die toevoegt aan de woonruimte op de begane grond; de garage heeft nog een eigen serre gekregen waar je ook nog lekker kan zitten met een barbecue. 

Eerste verdieping: overloop, toegang tot de badkamer, een apart toilet en 3 slaapkamers; de master bedroom is voorzien van airconditioning; de badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en wastafel meubel.

Tweede verdieping: overloop, toegang tot de slaapkamer, wasruimte en cv-installatie; de slaapkamer is ruim en voorzien van schotten aan beide zijdes voor extra opbergruimte.

Buiten: twee uitgebouwde serre’s met glazen puien en op beide daken zonnepanelen voor energiebewust wonen, verder is het een onderhoudsvriendelijke tuin met een schuurtje.

Goed om te weten: 
- Airconditioning aanwezig zowel in de woonkamer als de master bedroom
- Pellet kachel aanwezig ter overname
- Vloerverwarming op de begane grond
- De woning beschikt over elektrische rolluiken aan de achterzijde 
- Er is een apart toilet gebouwd op de eerste verdieping

Ligging: De gemeente West Betuwe ligt centraal in Nederland, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Als plattelandsgemeente biedt het een ideale omgeving voor liefhebbers van rust, recreatie en ruimte.

Het dorp Vuren, met ongeveer 2.000 inwoners, is een rustig en gemoedelijk dorp. Het kleinschalige centrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals winkels, kinderopvang en een basisschool. Ook sportliefhebbers kunnen terecht bij de diverse sportclubs en het actieve verenigingsleven. Onder in het appartementencomplex zijn een huisartsenpost, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd.

Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Lingebos op korte afstand, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast is Fort Vuren, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, een unieke locatie voor evenementen en een kijkje in de historie van het gebied. Voor uitgebreide voorzieningen ligt de stad Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar. Vuren combineert natuur, cultuur en een landelijke leefomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

Overdracht

Vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

218 m²

Inhoud

396 m³

Bergruimte oppervlakte

28 m²

Buitenruimte oppervlakte

28 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 88 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, pelletkachel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

cv-ketel van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden