Vinkenlaan 10

Omschrijving

Ruime door garage geschakelde 2/1 kap met zonnige tuin en vrij zicht.

- Vergroot door uitbouw op de begane grond met woonkamer en woonkeuken 
- Vier slaapkamers, bijkeuken en inpandig bereikbare garage
- Zonnepanelen aanwezig en circa 126 m² woonoppervlak
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over uitgestrekte weilanden

Deze woning is er eentje waar je elke dag net wat relaxter thuiskomt. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij weg over de weilanden, binnen profiteer je van extra leefruimte dankzij de uitbouw. De woonkamer is licht en sfeervol, met de houtkachel als warm middelpunt. De woonkeuken sluit hier mooi op aan en via de openslaande deuren haal je buiten moeiteloos naar binnen. Praktisch is het zeker ook: een bijkeuken in verbinding met de garage, vier goed bruikbare slaapkamers en een nette badkamer. Met 8 zonnepanelen en de nodige isolatie is ook aan comfort en energiezuinigheid gedacht.

Kortom: een fijn, compleet huis in Vuren!

De globale indeling:

Begane grond: entree met hal, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang; woonkamer aan de voorzijde met houtkachel; doorloop met schuifdeuren naar de leef keuken; keuken in rechte opstelling voorzien van combi-oven, elektrische kookplaat met afzuigkap, warm-water boiler, spoelbak en vaatwasser; openslaande deuren naar de tuin; deur naar de bijkeuken met spoelbak en witgoedaansluitingen; doorloop naar de garage met o.a. witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: overloop met inbouwkast; twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de masterbedroom voorzien is van airco; slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand; keurige badkamer met toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte achter knieschotten; praktische vierde slaapkamer met dakraam en eveneens bergruimte.

Tuin: zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd ingericht met o.a. sierbestrating, groenvoorzieningen en een terras. In de achtertuin is een achterom aanwezig en ligt heerlijk op het zuiden.

Goed om te weten:
- Goed geïsoleerd o.a. dak,- muur- en glasisolatie
- 8 zonnepanelen
- Verkerend in nette staat van onderhoud
- Elektrische zonwering aanwezig aan de achterzijde op de begane grond
- De garage heeft een kunststof elektrisch bedienbare roldeur

De omgeving:
De gemeente West Betuwe ligt centraal in Nederland, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Als plattelandsgemeente biedt het een ideale omgeving voor liefhebbers van rust, recreatie en ruimte.
Het dorp Vuren, met ongeveer 2.000 inwoners, is een rustig en gemoedelijk dorp. Het kleinschalige centrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals winkels, kinderopvang en een basisschool. Ook sportliefhebbers kunnen terecht bij de diverse sportclubs en het actieve verenigingsleven. Onder in het appartementencomplex zijn een huisartsenpost, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd.
Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Lingebos op korte afstand, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast is Fort Vuren, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, een unieke locatie voor evenementen en een kijkje in de historie van het gebied. Voor uitgebreide voorzieningen ligt de stad Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar. Vuren combineert natuur, cultuur en een landelijke leefomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

Overdracht

Vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

126 m²

Perceeloppervlakte

218 m²

Inhoud

500 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 69 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden