Vest 45

Omschrijving

Hoekwoning met vrij uitzicht en volop ruimte binnen én buiten. 

- Fijne ligging met veranda en tuin op het zuiden. 
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein!
- Vier slaapkamers en een woonoppervlak van 104 m².

Stap binnen in deze goed onderhouden hoekwoning waar ruimte, rust en licht perfect samenkomen. De woning is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar comfort én een fijne ligging dichtbij de stad. Door de ligging geniet je van extra privacy en een heerlijk vrij uitzicht, iets waar de huidige eigenaren direct voor vielen. En dat gevoel? Dat snap je meteen zodra je binnenstapt.

De woonkamer is lekker licht door de grote ramen aan de zijkant en achterzijde. De houtkachel zorgt voor extra sfeer op koude dagen, terwijl je in de zomer via de achterdeur zo de zonnige tuin inloopt, op het zuidwesten, dus altijd een plekje in de zon. 

De keuken heeft een leuke retro look, maar toch is hij van alle gemakken voorzien. Bovendien is er genoeg ruimte om er je eigen draai aan te geven. Boven vind je vier volwaardige slaapkamers, wat deze woning ook geschikt maakt voor een groter gezin of thuiswerkers. En ook fijn: in april 2025 is het buitenwerk nog volledig geschilderd, dus daar heb je voorlopig geen omkijken naar.

De globale indeling:

Begane grond: Entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer; woonkamer voorzien van veel lichtinval, open keuken en openslaande deur naar de achtertuin; de keuken is voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een spoelbak.

Eerste verdieping: overloop, toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping; de badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en een toilet. 

Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot de berging, wasruimte en een ruime slaapkamer; de slaapkamer is voorzien van knieschotten en een vlizotrap naar de vliering.

Buiten: in de achtertuin kan je lekker genieten van een plekje in de zon, of in de schaduw onder de ruime veranda; de tuin is onderhoudsarm, beschikt over een waterkraan en een doorloop via de zijkant. 

Goed om te weten: 
- In januari 2025 is er een nieuwe Intergas (hybride ready) CV-installatie geplaatst.
- Schilderwerk buitenom is in april 2025 voor het laatst gedaan.
- De houtkachel blijft achter.
- Alleen bestemmingsverkeer en genoeg parkeergelegenheid
- 5 minuten fietsen naar het centrum en winkelcentra. 

Ligging: De moderne wijk Gorinchem-Oost, met ongeveer 12.000 inwoners, is een perfecte woonplek voor gezinnen. De wijk biedt alles wat je nodig hebt: een winkelcentrum, sportfaciliteiten, scholen en een apotheek, allemaal op loopafstand. Het sfeervolle centrum van Gorinchem ligt op slechts vijf minuten fietsen, met gezellige winkelstraten, terrassen en horecagelegenheden rondom de Grote Markt.
Gorinchem heeft een zeer centrale ligging in Nederland. Via knooppunt Gorinchem ben je snel op de A27, A15 of A2, waardoor steden zoals Breda, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken zijn. Gorinchem-Oost combineert een kindvriendelijke en comfortabele woonomgeving met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 445.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

104 m²

Perceeloppervlakte

154 m²

Inhoud

364 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

15 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 49 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1985

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

natuurlijke ventilatie

Isolatie

vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2025 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden