Vervoornlaan 39

Omschrijving

Wonen op een hoek met eigen oprit, zonnige tuin met serre in jonge woonwijk.

- Energielabel A en daarmee een fijne basis voor energiezuinig wonen
- Parkeren op eigen erf
- In totaal 4 slaapkamers en circa 114 m² woonoppervlakte
- Gezellige serre van circa 14 m² voor extra leefruimte

Deze nette hoekwoning in de jonge nieuwbouwwijk van Herwijnen heeft precies wat veel mensen zoeken: ruimte, licht en een praktische indeling. Binnen voelt het huis verzorgd en comfortabel aan, met een sfeervolle woonkamer, een complete keuken en een serre/tuinkamer aan de achterzijde die zorgt voor extra leefruimte. Boven zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig, waaronder een royale zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde. Ook buiten zit het goed: de tuin is vrij gelegen, zonnig en beschikt over een houten schuur, een overkapping, een achterom en parkeer je op eigen terrein.
Modern en rustig wonen met een dorps karakter!

Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang; open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer; woonkamer aan de achterzijde met praktische trapkast en deur naar de serre; volledig afsluitbare serre, een heerlijke extra plek om lang van het seizoen te genieten en welke toegang geeft tot de tuin; zonnig gelegen op het westen met vrijstaande houten berging, een achterom en extra houten overkapping.

Eerste verdieping: overloop; toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen en de masterbedroom aan de voorzijde; badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met opstelling cv. ketel, witgoedaansluitingen en berging; royale vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde en berging achter de knieschotten. Een kleinere open bergvliering is gerealiseerd boven de slaapkamer.

Goed om te weten:
- De houten berging in de tuin heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is voorzien van elektra
- De woning verkeert in nette staat van onderhoud en is volledig geïsoleerd
- Elektrisch bedienbaar screen aanwezig in de dakkapel
- De badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd
- Afsluitbare serre met aluminiumframe en glazen puien zorgt voor extra leefruimte
- Afgeleide NEN2580, meet instructie

De omgeving:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.

Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid; een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

114 m²

Perceeloppervlakte

208 m²

Inhoud

400 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 59 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2012

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden