Vervoornlaan 22

Omschrijving

Wonen op de Vervoornlaan 22; strak, modern en instapklaar!

- Energiezuinig wonen: gasloos, warmtepomp en zonnepanelen (A++++)
- Extra ruime badkamer met ligbad én inloopdouche
- Grote glazen schuifpui naar de zonnige achtertuin

Deze moderne tussenwoning uit 2021 in Herwijnen is helemaal klaar voor een nieuwe bewoner! Strak afgewerkt, neutraal ingericht en voorzien van alle comfort die je maar kunt wensen. De woning is volledig gasloos en heeft een warmtepomp en zonnepanelen, wat zorgt voor een extreem laag energieverbruik. Binnen valt meteen de ruime, lichte woonkamer op, mede dankzij de grote glazen schuifpui naar de tuin. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten. Boven tref je drie fijne slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping biedt nog allerlei mogelijkheden! Momenteel is het een open zolder met technische ruimte, deze is naar wens ideaal om in te delen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer met half-open keuken aan de voorzijde. De keuken is compleet met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer en combi oven/magnetron. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee kranen. 

Tweede verdieping: open zolder met technische ruimte. In de technische ruimte tref je de witgoedaansluitingen, warmtepomp en omvormer van de zonnepanelen. Achter het knieschot is aan beide zijden op zolder bergruimte gecreëerd. 

Goed om te weten:
- De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van een houten berging (extra groot met een oppervlakte van circa 10 m²) en heeft een achterom naar de brandgang.
- Houten kozijnen met HR+++ beglazing.
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. 
- Er zijn reeds voorbereidingen aangelegd voor het installeren van rolluiken op de eerste verdieping. 
- Op het dak zijn 12 zonnepanelen aanwezig. 

Ligging: Wanneer je vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt je, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap. Het dorp ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

140 m²

Perceeloppervlakte

113 m²

Inhoud

490 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 29 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2021

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A_PPPP

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden